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경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 7층비706호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 40.4㎡ (12.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,100만원

241,000,000 원

최저가

2억 4,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57390 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 7층비706호
사건번호	2025타경57390 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 4,100만원
최저가	2억 4,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 신분당선 "광교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 대학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 "광교역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측, 남동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하6층 지상10층 건물내 7층 비706호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
제시외 물건	부정형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	40.39㎡ (12.2평)
공급면적	40.39㎡ (12.2평)
동·호	B706

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경57390

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경57390

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경57390

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경57390

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경57390

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경57390

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 99건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	106.4%
1회	33건	90.3%
2회	24건	61.3%
3회	21건	46.2%
4회	3건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 신동	2025타경20**	7억 8,100만원	8억 6,004만원	110.1%	26.09.28
수원시 영통구 매탄동	2025타경545**	3억 3,200만원	3억 4,522만원	104%	26.09.16
수원시 영통구 망포동	2025타경15**	5억 4,700만원	6억 3,224만원	115.6%	26.09.14
수원시 영통구 영통동	2025타경574**	3억 9,200만원	5억 111만원	127.8%	26.09.14
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 100만원	1억 1,150만원	27.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 6,400만원	1억 4,000만원	30.2%	26.09.02
수원시 영통구 영통동	2025타경566**	6억 1,100만원	7억 5,077만원	122.9%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	3억 9,100만원	1억 100만원	25.8%	26.09.02

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 11 225동 6층603호 (영통동,벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 2,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 광교호수로 15 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	6억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 망포동 690 동수원 자이2차 아파트 204동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	6억 5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 710동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	9억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,240만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	564만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,276만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 600만원 감정가 대비 100%