🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 수원시 영통구 영통동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1837 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 수원시 영통구 영통동 1190
사건번호
2025타경1837 수원지방법원
물건종류
단독주택
감정가
8억 8,800만원
최저가
8억 8,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 영통동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "청명중학교" 북서측 인근에 위치하는 "업타운코트 제302동"으로, 인근에는 아파트단지,학교,근린생활시설,공원등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 지하주차장앞까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등 대중교통상황 감안 시, 제반 교통상황 무난한 편임.
토지형상/이용상태
단지내 소로를 통하여 출입하고 이도로는 공도로 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
1.도시지역, 자연녹지지역(2016-05-19) 가축사육제한구역(2019-09-16)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기수원외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명고등학교(수원교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청명중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지(2016-05-19)<산지…
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 3층 단독주택 업타운코트 제302동으로, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 페인팅 창호 : 목재 및 알미늄샷시 창호 바닥 : 타일마감등
이용상태
단독주택으로, 지하1층: 주차장 등 1층:거실,주방 2층:방 3층:방 옥탑:다락 등으로 이용중임.
설비내역
급.배수,위생,소화전,주차장,난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
본건 건물은 제시목록상 기호4토지 영통동 1193 위 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 실제로는 기호1 영통동 1190지상에 소재하는 것으로 추정됨(측량으로 확인하여야 할 사항임)
제시외 물건
4필1단지의 부정형 경사지로 단독주택(업타운 코트) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1.임대관계-미상임. 2.본건은 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적…
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
188.15㎡ (56.9평)
공급면적
188.15㎡ (56.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
2억 4,163만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 영통구 영통동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 영통구 낙찰통계
경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였습니다.
