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경기도 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 48.2㎡ (14.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,800만원

258,000,000 원

최저가

2억 5,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경59093 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호
사건번호	2025타경59093 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 5,800만원
최저가	2억 5,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 조원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수원종합운동장" 남동측 인근에 위치하는 "조원에코빌 에이동 5층 502호"로 주변은 다세대주택, 단독, 다가구주택, 근린생활시설, 종합운동장, 각급 학교등이 분포하는 지역임.
교통상황	본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약8∼10미터, 북서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(202…
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로 외벽:석재붙임 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 주차장등이 있음.
공부와의 차이	해당없음.
제시외 물건	대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	주택임차권 2024년4월2일 제70586호 2024년4월1일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임231) 임차보증금 금230,000,000원 범 위 건물의 전부 임대차계약일자 2022년3월5일 주민등록일자 2022년3월24일 점유개시일자 2022년3월28일 확정일자 2022년3월10일 임차권자 ***

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	48.18㎡ (14.6평)
공급면적	55.04㎡ (16.6평)
동·호	502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 조원동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경59093

경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경59093

경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경59093

경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경59093

경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경59093

경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경59093

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	104.7%
1회	32건	86.0%
2회	26건	64.0%
3회	24건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 연무동	2025타경580**	1,500만원	868만원	57.9%	26.10.07
수원시 장안구 송죽동	2025타경548**	1억 2,200만원	6,310만원	51.7%	26.09.30
수원시 장안구 이목동	2025타경10**	2억 9,439만원	1억 5,112만원	51.3%	26.09.30
수원시 장안구 영화동	2024타경1004**	1억 9,700만원	1억 1,000만원	55.8%	26.09.30
수원시 장안구 파장동	2025타경555**	6억 9,600만원	8억 2,699만원	118.8%	26.09.29
수원시 장안구 정자동	2024타경830**	6억 3,500만원	5억 7,005만원	89.8%	26.09.29
수원시 장안구 송죽동	2024타경874**	2억 4,100만원	2억 8,900만원	119.9%	26.09.16
수원시 장안구 파장동	2025타경570**	2억 3,300만원	1억 8,231만원	78.2%	26.09.14

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	59억 5,130만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 144동 13층1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,620만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,396만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 장안구 정자동 888-2 꽃뫼노을마을대동아파트 233동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 정자동 70-57 데일리 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 금당로9번길 39 (조원동) 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	294만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 (이목동,수원장안 에스티엑스칸2단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	5억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	8,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억원 감정가 대비 100%