경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 · 다세대주택
전용 115.2㎡ (34.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,500만원
255,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54693 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 |
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| 사건번호 | 2025타경54693 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 5,500만원 |
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| 최저가 | 1억 2,495만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 역북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "명지대역" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 중·소형 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2002.10.17) 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현상조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 다세대주택 내역을 기준함) 창호 : 새시창호 구조임. |
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| 이용상태 | 다세대주택 개별세대로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재 등으로 건축물 현황도면을 기준하였음) |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | ---. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 115.24㎡ (34.9평) |
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| 공급면적 | 149.54㎡ (45.2평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 역북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 다세대주택 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 매각된 다세대주택 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 94.4% |
| 1회 | 10건 | 81.9% |
| 2회 | 18건 | 60.4% |
| 3회 | 5건 | 56.5% |
| 5회 | 3건 | 55.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경566** | 2억 2,000만원 | 9,690만원 | 44% | 26.10.20 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2024타경933** | 1억 6,800만원 | 1억 1,945만원 | 71.1% | 26.10.20 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2024타경914** | 2억 1,700만원 | 9,160만원 | 42.2% | 26.09.30 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경563** | 2억 5,300만원 | 1억 2,892만원 | 51% | 26.09.30 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경591** | 3억 5,300만원 | 2억 1,956만원 | 62.2% | 26.09.28 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2024타경962** | 2억 1,900만원 | 1억 1,521만원 | 52.6% | 26.09.16 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경558** | 9,200만원 | 1억원 | 108.7% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 삼가동 | 2025타경580** | 1억 1,100만원 | 1억 1,111만원 | 100.1% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 11억 8,942만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 10억 7,386만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 3,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층123호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 36-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 3,141만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 410 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 2,259만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 처인구 고림동 811-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,094만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층125호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,030만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층126호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 6,540만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비117호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 8,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 625-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 17억 9,779만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 211 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 2,360만원 감정가 대비 100% |
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