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경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 · 다세대주택

전용 115.2㎡ (34.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,500만원

255,000,000 원

최저가

1억 7,850만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경54693 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호
사건번호	2025타경54693 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 5,500만원
최저가	1억 7,850만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 역북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "명지대역" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 중·소형 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2002.10.17) 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현상조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 다세대주택 내역을 기준함) 창호 : 새시창호 구조임.
이용상태	다세대주택 개별세대로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재 등으로 건축물 현황도면을 기준하였음)
설비내역	위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	---.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	115.24㎡ (34.9평)
공급면적	149.54㎡ (45.2평)
동·호	501
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 역북동 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경54693

경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경54693

경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경54693

경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경54693

경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경54693

경기 용인시 처인구 역북동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경54693

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 다세대주택 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 매각된 다세대주택 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	94.4%
1회	10건	81.9%
2회	15건	61.4%
3회	4건	59.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 양지면	2025타경558**	9,200만원	1억원	108.7%	26.09.14
용인시 처인구 삼가동	2025타경580**	1억 1,100만원	1억 1,111만원	100.1%	26.09.09
용인시 처인구 양지면	2025타경569**	2억 800만원	1억 5,111만원	72.6%	26.08.25
용인시 처인구 모현읍	2025타경501**	2억 1,000만원	1억 2,128만원	57.8%	26.08.25
용인시 처인구 양지면	2025타경549**	1억 7,100만원	1억 4,848만원	86.8%	26.08.24
용인시 처인구 양지면	2025타경562**	2억 8,100만원	1억 1,237만원	40%	26.08.21
용인시 처인구 양지면	2025타경562**	3억 6,000만원	1억 4,187만원	39.4%	26.08.21
용인시 처인구 모현읍	2025타경11**	8,300만원	6,355만원	76.6%	26.08.14

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 학산로67번길 17 씨동 2층203호 (김량장동,해비치타운) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 90-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8억 8,886만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 898 양지포레스토리 115동 201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,290만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 115-2 다동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 156-21 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,393만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 유방동 311-7 삼정빌라 301호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10 105동 5층502호 (소아르힐) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	5,810만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 787만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	301만원 감정가 대비 24%