경기도 용인시 처인구 유방동 688-1 · 전
전용 1,147.0㎡ (347평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,482만원
544,825,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 유방동 전 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경54865 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 유방동 688-1 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경54865 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 전 |
|---|
| 감정가 | 5억 4,482만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 6,696만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.16 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 유방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재‘유림1교차로’북서측 근거리에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 종교시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. |
|---|
| 교통상황 | 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 지방도가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 대상물건의 형태는 부정형이며, 주된 이용상황은 농경지(‘전’) 상태인 것으로 조사됨. |
|---|
| 인접 도로상태 | 대상물건은 지적도상‘맹지’상태인 것으로 조사됨. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,수질보전특별대책지역. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 대상물건에는 별첨‘사진용지’와 같이 제시목록 외의 물건이 소재하고 있는 것으로 조사되나, 그 위치·구조·용도·면적 등에 비추어 비교적 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되는바 감정평가에서 제외하였음. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 1,147.00㎡ (347평) |
|---|
| 공급면적 | 1,147.00㎡ (347평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 2억 8,112만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 유방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 전 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 용인시 처인구 유방동 | 2024타경124** | 5억 8,734만원 | 3억원 | 51.1% | 26.06.26 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경18** | 5억 495만원 | 3억 1,510만원 | 62.4% | 26.06.24 |
| 용인시 처인구 남사읍 | 2024타경775** | 3억 9,078만원 | 3억 5,151만원 | 90% | 26.06.15 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2024타경895** | 2,808만원 | 717만원 | 25.5% | 26.05.27 |
| 용인시 처인구 남사읍 | 2024타경962** | 5억 4,591만원 | 3억 5,200만원 | 64.5% | 26.05.06 |
경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정엑스트라트리 — 무작위의 도박사예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11 2층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,012만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 505-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 6,347만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 고림동 산128-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,953만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 945 이편한세상용인한숲시티2단지 201동 4층404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로 1700 (1동) 위험물저장및처리시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 12억 6,304만원 감정가 대비 47% |
 | 경기도 용인시 처인구 유방동 1007-1 인정프린스아파트 1002동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 운학동 157-4 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 17억 6,391만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 1,084만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 53-1 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 8,528만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 82-1 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 34억 2,792만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
