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경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 · 공장/지식산업센터

전용 1,004.0㎡ (303.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

37억 7,978만원

3,779,786,000 원

최저가

18억 5,209만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 장안면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55009 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5
사건번호	2025타경55009 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	37억 7,978만원
최저가	18억 5,209만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 화성시 장안면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임. 기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역.
건물의 구조	기호(6,7) 공히 일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 및 외벽 : 판넬 마감 창호 : 프라스틱 샷시임.
이용상태	기호(6,7) 공히 등기사항전부증명서상 용도 공장이며, 현장조사 당시 공실상태임.
설비내역	기호(7)은 위생설비 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	기호(1~3)은 제시목록 및 공부상 지목은‘임야’이나 현황‘공장용지’로 이용중임. 기호(5)는 제시목록 및 공부상 지목 임야이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. / 기호(6,7)은 사용승인 이전 가처분등기의 촉탁으로 인하여 등기된 건물임.
제시목록 외 물건	별지 '건물 감정평가요항표' 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,004.00㎡ (303.7평)
공급면적	1,004.00㎡ (303.7평)
법원 매각면적	1,004.00㎡ (303.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 자연녹지지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	5필지
공시지가 합계	3억 5,031만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 장안면 경매 물건 사진

경기 화성시 장안면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경55009

경기 화성시 장안면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경55009

경기 화성시 장안면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경55009

경기 화성시 장안면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경55009

경기 화성시 장안면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경55009

경기 화성시 장안면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경55009

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 751건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	76.5%
2회	18건	61.6%
3회	22건	43.0%
4회	5건	30.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 영천동	2024타경957**	1억 5,700만원	5,500만원	35%	26.11.04
화성시 정남면	2024타경994**	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62.1%	26.11.02
화성시 영천동	2025타경19**	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	26.11.02
화성시 영천동	2025타경19**	12억 7,000만원	5억 108만원	39.5%	26.11.02
화성시 향남읍	2025타경572**	40억 306만원	28억 1,300만원	70.3%	26.10.27
화성시 남양읍	2025타경544**	8억 6,276만원	6억 9,800만원	80.9%	26.10.26
화성시 서신면	2025타경551**	6억 8,625만원	3억 8,880만원	56.7%	26.10.20
화성시 향남읍	2021타경112**	17억 200만원	17억 2,000만원	101.1%	26.10.16

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 병점중앙로 87 3층307호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 131만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 병점중앙로 87 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,495만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 태안로 113-6 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,521만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 2,744만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층160호 (영천동,힐스테이트동탄역) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 향남읍 상신리 944-13 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,596만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,803만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,126만원 감정가 대비 15%
	경기도 화성시 남양읍 무송리 30-24 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 577만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 삼성1로 150 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	933만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 2층205호 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,620만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7억 8,100만원 감정가 대비 100%