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경기도 수원시 팔달구 인계동 1173 수원센트럴아이파크자이 103동 20층2005호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

9억 1,800만원

918,000,000 원

최저가

9억 1,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55974 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1173 수원센트럴아이파크자이 103동 20층2005호
사건번호	2025타경55974 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 1,800만원
최저가	9억 1,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 인계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원공업고등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(매교역-수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-04-18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제20층 제2005호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.
이용상태	공부상 아파트로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.99㎡ (25.7평)
공급면적	112.11㎡ (33.9평)
동·호	103 2005

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 경매 물건 사진

경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경55974

경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경55974

경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경55974

경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경55974

경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경55974

경기 수원시 팔달구 인계동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경55974

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 팔달구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 팔달구에서 매각된 아파트 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 196건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	110.3%
1회	11건	83.9%
2회	3건	63.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 팔달구 고등동	2025타경554**	8억 5,300만원	8억 5,310만원	100%	26.09.15
수원시 팔달구 인계동	2025타경17**	4,200만원	2,058만원	49%	26.09.09
수원시 팔달구 화서동	2025타경562**	6억 3,100만원	6억 4,711만원	102.6%	26.08.26
수원시 팔달구 인계동	2025타경560**	1억 5,600만원	9,282만원	59.5%	26.08.24
수원시 팔달구 화서동	2025타경563**	3억 3,100만원	4억 4,730만원	135.1%	26.08.14
수원시 팔달구 인계동	2025타경12**	1억 2,700만원	1억 2,770만원	100.6%	26.08.05
수원시 팔달구 고등동	2025타경19**	8억 1,100만원	8억 7,650만원	108.1%	26.07.08
수원시 팔달구 인계동	2024타경1014**	8억원	6억 5,010만원	81.3%	26.06.26

경기도 수원시 팔달구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 팔달구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 팔달구 매산로 24 10층1012호 (매산로2가,파르마) 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	17억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 163 선경아파트 3동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 지동 228-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,132만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1104호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,597만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 고등동 327 써밋플렉스주건축물제1동 9층901호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,585만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 팔달문로163번길 76 (우만동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,372만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층401호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	39억 2,882만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	7억 1,540만원 감정가 대비 49%