경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 7층703호 · 오피스텔
전용 69.1㎡ (20.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,200만원
312,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 마북동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56028 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 7층703호 |
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| 사건번호 | 2025타경56028 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 1,200만원 |
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| 최저가 | 2억 1,840만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 마북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보 통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 정비예정구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 69.06㎡ (20.9평) |
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| 공급면적 | 69.06㎡ (20.9평) |
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| 동·호 | 비 703 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 역사문화환경보존지역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 정비예정구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 마북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 오피스텔 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 83.2% |
| 2회 | 5건 | 54.4% |
| 3회 | 4건 | 51.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경13** | 6억 2,000만원 | 3억 500만원 | 49.2% | 26.09.15 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경551** | 1억 5,300만원 | 9,945만원 | 65% | 26.09.07 |
| 용인시 기흥구 구갈동 | 2025타경547** | 4,200만원 | 2,169만원 | 51.6% | 26.08.31 |
| 용인시 기흥구 구갈동 | 2025타경547** | 3,800만원 | 1,973만원 | 51.9% | 26.08.31 |
| 용인시 기흥구 구갈동 | 2025타경547** | 4,200만원 | 2,169만원 | 51.6% | 26.08.31 |
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경9** | 6억 100만원 | 3억 1,000만원 | 51.6% | 26.08.31 |
| 용인시 기흥구 구갈동 | 2025타경547** | 3,800만원 | 1,973만원 | 51.9% | 26.08.31 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경12** | 1억 5,100만원 | 1억 812만원 | 71.6% | 26.08.24 |
경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,336만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 84억 2,223만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,379만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,557만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 600만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
