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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 수원시 영통구 이의동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56224 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층204호
사건번호
2025타경56224 수원지방법원
물건종류
근린시설
감정가
8억 4,860만원
최저가
4억 1,581만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신분당선 "광교역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
남서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상8층건 내 2층 204호(기호1), 6층 606호(기호2)로서(사용승인일: 2017.01.13.), 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 칼라 새시 창호임.
이용상태
1) 기호1: 근린생활시설로 이용중임. 2) 기호2: 주차장으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.
제시외 물건
대체로 장방형인 토지로서, 주차장 등 용지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3)기호 2는 다수 소유 공유지분의 구분건물로 등재되어 있으나, 귀 의뢰목록에 따라 ‘주식회사 서평’ 지분만을 감정평가 하였고, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 귀 제시목록 및 등기…
