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경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라

신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

8,500만원

85,000,000 원

최저가

8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56947 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층502호
사건번호	2025타경56947 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	8,500만원
최저가	8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 오산시 갈곶동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상가주택, 아파트 및 근린생활시설등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 도로와 연계되어 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	133-6번지 : 도시지역,준주거지역(2022-06-24),가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 133-7번지 : 도시지역,준주거지역(2022-06-24),소로1류(폭10m~12m)(2022-06-2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물중 5층 502호로서 외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 마감등 창호 : 샷시창호등임.
이용상태	다세대주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 갈곶동 경매 물건 사진

경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경56947

경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경56947

경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경56947

경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경56947

경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경56947

경기 오산시 갈곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경56947

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 낙찰통계

경기도 오산시에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	51건	81.0%
2회	60건	57.2%
3회	42건	43.4%
4회	6건	37.6%
5회	7건	47.4%
6회	4건	30.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 오산동	2024타경925**	2억 3,700만원	1억 3,119만원	55.4%	26.10.06
오산시 금암동	2025타경559**	4억 7,800만원	3억 7,680만원	78.8%	26.10.06
오산시 세교동	2024타경933**	1억 3,200만원	9,841만원	74.5%	26.10.02
오산시 원동	2024타경81**	5억 400만원	1억 9,500만원	38.7%	26.10.02
오산시 오산동	2025타경561**	3억 6,300만원	3억 1,189만원	85.9%	26.10.02
오산시 원동	2025타경533**	4,650만원	2,395만원	51.5%	26.09.30
오산시 갈곶동	2025타경576**	1억 7,100만원	8,400만원	49.1%	26.09.30
오산시 궐동	2025타경584**	2억 5,300만원	1억 9,701만원	77.9%	26.09.29

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 남부대로 430-34 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	24억 8,803만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 8,251만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층126호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,443만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 2층247호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,680만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 수목원로 618 6층616호 (세교동,세마엠시티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,978만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 7층703호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,960만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 내삼미동 859-12 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 1,623만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 원동 560-19 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 584만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,580만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 갈곶동 175 화남아파트 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 궐리사로46번길 64-6 라동 207호 (궐동, 궁전빌리지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,029만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7,277만원 감정가 대비 17%