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경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 606동 10층1003호 · 아파트

전용 123.2㎡ (37.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,200만원

482,000,000 원

최저가

4억 8,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 오산시 금암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57062 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 606동 10층1003호
사건번호	2025타경57062 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 8,200만원
최저가	4억 8,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 오산시 금암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
토지형상/이용상태	본건 단지 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의)), 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?), 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?), 성장관리권역임.
건물의 구조	구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : PVC 창호임.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 본건 내부확인은 기준시점 현재 이해관계인의 폐문부재 등으로 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등으로 갈음하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	123.18㎡ (37.3평)
공급면적	154.75㎡ (46.8평)
동·호	606 1003

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 보전녹지지역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 금암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 아파트 낙찰통계

경기도 오산시에서 매각된 아파트 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	91.8%
1회	37건	84.1%
2회	3건	63.6%
8회	5건	8.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 서동	2025타경594**	1억 8,300만원	1억 5,238만원	83.3%	26.11.09
오산시 양산동	2026타경508**	3억 1,100만원	2억 4,160만원	77.7%	26.11.09
오산시 원동	2025타경20**	2억 6,000만원	2억 3,301만원	89.6%	26.11.03
오산시 지곶동	2026타경**	3억 6,300만원	3억 2,477만원	89.5%	26.11.02
오산시 오산동	2024타경623**	1억원	824만원	8.2%	26.10.27
오산시 오산동	2024타경623**	1억원	824만원	8.2%	26.10.27
오산시 부산동	2025타경553**	4억 1,000만원	3억 4,320만원	83.7%	26.10.27
오산시 오산동	2024타경623**	7,400만원	610만원	8.2%	26.10.27

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 오산동 477-9 트윈펠리스2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 고현동 270 오산고현아이파크 111동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	3억 4,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 110동 20층2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 세교동 528-123 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 3,317만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 은계동 25-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	20억 9,097만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 청학동 278-10 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5억 1,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 양산동 462-8 라온빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	9,170만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,815만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층415호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 청학동 세교2지구알에이52-5 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	7억 2,409만원 감정가 대비 49%