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경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 3층304호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 25.0㎡ (7.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,100만원

151,000,000 원

최저가

1억 5,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57180 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 3층304호
사건번호	2025타경57180 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 5,100만원
최저가	1억 5,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태	본건 단지 북서측으로 광대로, 북동측으로 중로변 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	-이의동 1352 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구. -이의동 1352-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-01-05)(보…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 건물개황도 참조)
설비내역	위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방시설, 지하주차장 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	2필 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.97㎡ (7.6평)
공급면적	24.97㎡ (7.6평)
동·호	102 304

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 근린공원 · 준주거지역 · 보전녹지지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경57180

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경57180

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경57180

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경57180

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경57180

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경57180

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	107.3%
1회	40건	88.6%
2회	27건	60.7%
3회	23건	46.9%
4회	4건	29.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 원천동	2025타경13**	4억 3,600만원	2억 3,400만원	53.7%	26.10.21
수원시 영통구 이의동	2025타경562**	5억 3,330만원	1억 8,699만원	35.1%	26.10.21
수원시 영통구 매탄동	2025타경506**	6억 7,700만원	6억 5,530만원	96.8%	26.10.16
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 망포동	2025타경583**	2억 2,300만원	1억 7,251만원	77.4%	26.10.14
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	15억 64만원	10억 8,370만원	72.2%	26.10.12
수원시 영통구 원천동	2025타경10**	1억 5,600만원	8,360만원	53.6%	26.10.12

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 573 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	19억 3,638만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 4,986만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층158호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 5,917만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1212 광교신도시비-5호반가든하임 8311동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 7,440만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임비 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 중부대로 604, 1107호 (영통동, 계룡리슈빌스카이 오피스텔) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 3,788만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 봉영로 1526 709동 304호(영통동, 살구골 서광아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	560만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 831동 11층1101호 (영통동,벽적골주공아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 반달로35번길 30 1층113호 (영통동,영통역아이파크) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,400만원 감정가 대비 100%