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경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 씨동 9층902호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 25.7㎡ (7.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,900만원

139,000,000 원

최저가

1억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 수지구 상현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57710 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 씨동 9층902호
사건번호	2025타경57710 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 3,900만원
최저가	1억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 상현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 지하철 "상현역" 서측 인근에 위치하며 주위는 오 피스텔, 소매 점포, 음식점, 위락시설, 휴흥업소, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 주위로 대로2류, 소로1류, 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원 청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 9층 902호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태	오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 등기사항전부증명서상 2025.05.21일 수원지방법원의 임차권등기명령(2025카임21282)으 로 2025.05.22일자 주택임차권이 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	25.73㎡ (7.8평)
공급면적	25.73㎡ (7.8평)
동·호	902

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 택지개발지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 수지구 상현동 경매 물건 사진

경기 용인시 수지구 상현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경57710

경기 용인시 수지구 상현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경57710

경기 용인시 수지구 상현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경57710

경기 용인시 수지구 상현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경57710

경기 용인시 수지구 상현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경57710

경기 용인시 수지구 상현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경57710

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 수지구 낙찰통계

경기도 용인시 수지구에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	27건	110.6%
1회	49건	88.7%
2회	5건	62.1%
3회	8건	38.7%
4회	5건	28.2%
5회	4건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 수지구 상현동	2024타경901**	1억 2,300만원	328만원	2.7%	26.10.21
용인시 수지구 동천동	2024타경915**	1억 3,300만원	7,696만원	57.9%	26.10.21
용인시 수지구 성복동	2025타경555**	10억 1,500만원	9억 3,579만원	92.2%	26.10.20
용인시 수지구 신봉동	2025타경569**	1억원	9,990만원	99.9%	26.10.16
용인시 수지구 상현동	2025타경560**	1억 8,100만원	6,208만원	34.3%	26.10.14
용인시 수지구 풍덕천동	2025타경12**	6억 7,500만원	8억 6,750만원	128.5%	26.10.14
용인시 수지구 상현동	2024타경129**	1억 7,800만원	4,419만원	24.8%	26.10.12
용인시 수지구 상현동	2025타경566**	9억 7,700만원	8억 9,698만원	91.8%	26.10.02

경기도 용인시 수지구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 수지구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 수지구 신봉동 202-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,058만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 수지구 동천동 923 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 4층404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7억 9,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 579-10 베네우스에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 3,527만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 고기동 259-184 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 3,081만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 8,914만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	16억 5,934만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 965 수지신봉동도센트리움 102동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	6억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 8층812호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1116 광교2차푸르지오시티 에이동 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 죽전동 575-1 더프라임 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 죽전동 575-1 더프라임 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,765만원 감정가 대비 12%