경기도 용인시 수지구 신봉동 455-4 포에테빌레 102동 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 57.8㎡ (17.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,200만원
352,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 수지구 신봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56531 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 신봉동 455-4 포에테빌레 102동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경56531 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 5,200만원 |
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| 최저가 | 1억 7,248만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 신봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 '신봉터널' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.09.23) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 57.77㎡ (17.5평) |
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| 공급면적 | 73.82㎡ (22.3평) |
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| 동·호 | 102 102 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 보전녹지지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 수지구 신봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 수지구 낙찰통계
경기도 용인시 수지구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 28건 | 110.3% |
| 1회 | 51건 | 88.8% |
| 2회 | 5건 | 62.1% |
| 3회 | 8건 | 38.7% |
| 4회 | 5건 | 28.2% |
| 5회 | 5건 | 21.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 수지구 신봉동 | 2024타경925** | 3억 8,600만원 | 2억 5,025만원 | 64.8% | 26.10.27 |
| 용인시 수지구 신봉동 | 2025타경13** | 6억 1,300만원 | 6억 2,387만원 | 101.8% | 26.10.27 |
| 용인시 수지구 신봉동 | 2025타경552** | 3억 6,045만원 | 7,333만원 | 20.3% | 26.10.26 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2025타경557** | 11억 3,000만원 | 11억 3,099만원 | 100.1% | 26.10.26 |
| 용인시 수지구 신봉동 | 2025타경557** | 3억 3,610만원 | 2억 7,800만원 | 82.7% | 26.10.26 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2024타경915** | 1억 3,300만원 | 7,696만원 | 57.9% | 26.10.21 |
| 용인시 수지구 상현동 | 2024타경901** | 1억 2,300만원 | 328만원 | 2.7% | 26.10.21 |
| 용인시 수지구 성복동 | 2025타경555** | 10억 1,500만원 | 9억 3,579만원 | 92.2% | 26.10.20 |
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경기도 용인시 수지구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 수지구 신봉동 925 웰스톤시티앤웰스톤애비뉴웰스톤시티 102동 1층109호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1116 광교2차푸르지오시티 에이동 8층802호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 수지구 죽전동 1182 내대지마을건영캐스빌 701동 13층1301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 수지구 고기동 259-13 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 9,175만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 607동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 5,520만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 수지구 동천동 935 한빛마을래미안이스트팰리스1단지 상가동 1층1블록-1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,596만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 수지구 동천동 135-28 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,950만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 씨동 9층902호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-1 광교푸르지오시티1단지 10층1006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 6,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 수지구 성복1로 157 104동 15층1505호 (성복동,버들치마을 경남아너스빌1차) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 7억 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 수지구 죽전동 414 도담마을7단지뜨리에체아파트 706동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 7억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7,399만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
