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경기도 화성시 우정읍 멱우리 437-10 · 공장/지식산업센터

전용 1,528.0㎡ (462.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

56억 3,327만원

5,633,270,000 원

최저가

56억 3,327만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58441 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 우정읍 멱우리 437-10
사건번호	2025타경58441 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	56억 3,327만원
최저가	56억 3,327만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경기 화성시 우정읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "수촌협동화단지" 남서측 인근 소규모 공장지대에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고 및 농경지, 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입은 가능하나 대중교통 편의도는 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	기호1토지 : 대체로 사다리형 평지로서 공업용(주식회사 트리코페이퍼) 건부지로 이용중임. 기호5토지 : 대체로 사다리형 평지로서 현황 '도로'로 이용중임. 기호6토지 : 부정형 평지로서 현황 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태	기호1토지 : 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로(기호5,6포함)를 이용함. 기호5,6토지 : 본건은 노폭 약 8미터의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,5,6토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./ 허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.
건물의 구조	기호2,3 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장(물품 제조공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.02.18. 높이9m) - 내·외벽 : 판넬 마감 - 바닥 : 에폭시 마감 - 창호 : 플라스틱 섀시 마감 등임. 기호4 건물 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 구조 (공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.09.16. 높이 8.7m) - 외벽 : 판넬 마감 - 내벽 : 타일 붙임 및 벽지도배, 페인팅…
이용상태	기호2,3 건물 : 공장으로 이용중. (현재 휴업상태) 기호4 건물 : 1층 사무실(공실상태) 2층 숙소로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 급·배수시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호4 건물 '일반건축물대장(갑)'상 주용도 "공장"이나 현재 1층은 사무실(공실상태) 로, 2층은 숙소(방3, 거실, 화장실등)로 이용중임.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,528.00㎡ (462.2평)
공급면적	1,528.00㎡ (462.2평)

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 우정읍 경매 물건 사진

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경58441

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경58441

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경58441

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경58441

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경58441

경기 화성시 우정읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경58441

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 608건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	76.7%
2회	15건	62.1%
3회	19건	44.0%
4회	4건	30.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 팔탄면	2021타경16**	120억 9,879만원	62억원	51.2%	26.09.15
화성시 영천동	2025타경571**	37억 9,600만원	28억 2,000만원	74.3%	26.09.14
화성시 영천동	2024타경138**	1억 2,000만원	4,217만원	35.1%	26.09.01
화성시 영천동	2024타경132**	8억 9,800만원	3억 1,050만원	34.6%	26.09.01
화성시 장안면	2024타경1001**	8억 7,649만원	5억 7,333만원	65.4%	26.09.01
화성시 장안면	2024타경698**	13억 3,110만원	5억 5,000만원	41.3%	26.09.01
화성시 영천동	2025타경549**	12억 4,000만원	6억 8,400만원	55.2%	26.08.28
화성시 영천동	2025타경9**	1억 5,300만원	6,000만원	39.2%	26.08.25

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄대로5길 15 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 99만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄기흥로 559 1층110호 (영천동,으뜸유-테크밸리) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,900만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 화성시 진안동 431-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	10억 2,572만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 경기대로 1011 3층309호 (병점동,병점역써밋프라움에이동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,370만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 오산동 1012 중흥에스클래스더테라스리버파크3차 1739동 4층402호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 300만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,438만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 4,334만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5 1동 1층108호 (스타캐슬) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,185만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	69억 1,228만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 5,440만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7억 600만원 감정가 대비 100%