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경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 716동 2층203호 · 아파트

전용 101.3㎡ (30.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

7억 8,100만원

781,000,000 원

최저가

7억 8,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 영통동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58545 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 716동 2층203호
사건번호	2025타경58545 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 8,100만원
최저가	7억 8,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 영통동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 영통중심상가, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황	본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 수인분당선 영통역 등이 소재 하는등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	단지내 도로가 개설되어 있고 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(영통지구), 소로1류(폭10m~12m)(보행자전용 도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영일초등학교(수원교육지원청문의), 도시교통 정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용 도:아파트/허가지정기간:2025.…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식조 트러스지붕 지하1층/지상16층 건물내 제2층 제203호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도매,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.
이용상태	아파트(집합건축물현황도면상 방4,거실,주방,욕실2,발코니등의 구조임)로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.
설비내역	기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	101.25㎡ (30.6평)
공급면적	101.25㎡ (30.6평)
동·호	716 203

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 어린이공원 · 완충녹지 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 영통동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 영통동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경58545

경기 수원시 영통구 영통동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경58545

경기 수원시 영통구 영통동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경58545

경기 수원시 영통구 영통동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경58545

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 101.1%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.6%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	116.6%
1회	23건	94.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 원천동	2025타경561**	3억 7,800만원	3억 2,754만원	86.7%	26.11.09
수원시 영통구 매탄동	2024타경605**	6억 3,300만원	6억 1,100만원	96.5%	26.11.06
수원시 영통구 영통동	2026타경503**	4억 7,600만원	3억 8,899만원	81.7%	26.11.03
수원시 영통구 영통동	2025타경568**	3억 4,500만원	5억 5,136만원	159.8%	26.10.27
수원시 영통구 매탄동	2025타경549**	5억 8,200만원	4억 5,870만원	78.8%	26.10.27
수원시 영통구 매탄동	2025타경506**	6억 7,700만원	6억 5,530만원	96.8%	26.10.16
수원시 영통구 이의동	2025타경565**	9억 5,800만원	9억 7,877만원	102.2%	26.10.12
수원시 영통구 영통동	2024타경97**	5억 2,900만원	6억 3,499만원	120%	26.10.02

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층에이1310호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층117호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	3억 7,779만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 7층비706호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 6,870만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층에이1210호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,849만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1185-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	27억 2,962만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	24억 6,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 9,978만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 7,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 4,400만원 감정가 대비 100%