경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 44.9㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,200만원
242,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경59502 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호 |
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| 사건번호 | 2025타경59502 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 4,200만원 |
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| 최저가 | 2억 4,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 조원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ‘조원초등학교‘ 남동측 인근에 위치하는 집합건물(조원동 739-8 이안빌 제5층 제503호)로서, 주변은 아파트, 연립, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 서측으로 ’경수대로‘가 통과하고, 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/허가지정기간: 2025.10.20.… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕5층 건물(사용승인일 2018.06.19.)내 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년5월22일에‘임치권설정’이 등재되어 있음을 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.89㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 50.17㎡ (15.2평) |
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| 동·호 | 503 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 장안구 조원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 장안구 낙찰통계
경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 104.7% |
| 1회 | 32건 | 86.0% |
| 2회 | 25건 | 64.3% |
| 3회 | 24건 | 44.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 장안구 송죽동 | 2025타경548** | 1억 2,200만원 | 6,310만원 | 51.7% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 이목동 | 2025타경10** | 2억 9,439만원 | 1억 5,112만원 | 51.3% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 영화동 | 2024타경1004** | 1억 9,700만원 | 1억 1,000만원 | 55.8% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경555** | 6억 9,600만원 | 8억 2,699만원 | 118.8% | 26.09.29 |
| 수원시 장안구 정자동 | 2024타경830** | 6억 3,500만원 | 5억 7,005만원 | 89.8% | 26.09.29 |
| 수원시 장안구 송죽동 | 2024타경874** | 2억 4,100만원 | 2억 8,900만원 | 119.9% | 26.09.16 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경570** | 2억 3,300만원 | 1억 8,231만원 | 78.2% | 26.09.14 |
| 수원시 장안구 조원동 | 2024타경870** | 2억 6,200만원 | 1억 8,555만원 | 70.8% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 6층602호 (영화동,엘리시움) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 500만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 수원시 장안구 연무동 234 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 34억 3,013만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층501호 빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층503호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 3층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,000만원 감정가 대비 100% |
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