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경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 41.7㎡ (12.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 200만원

202,000,000 원

최저가

2억 200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경274 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호
사건번호	2026타경274 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 200만원
최저가	2억 200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 수원시 영통구 영통동 소재 '영통초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 지식산업센터, 아파트, 다세대주택, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 동측 및 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다…
건물의 구조	2022년 05월 31일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제8층 제에이823호로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: PVC창호 등임.
이용상태	본건은 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	41.71㎡ (12.6평)
공급면적	41.71㎡ (12.6평)
동·호	A823

토지 정보

용도지역·지구	소로2류(폭 8m~10m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경274

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경274

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경274

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경274

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 111건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	107.3%
1회	40건	88.6%
2회	27건	60.7%
3회	22건	46.6%
4회	3건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경506**	6억 7,700만원	6억 5,530만원	96.8%	26.10.16
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 망포동	2025타경583**	2억 2,300만원	1억 7,251만원	77.4%	26.10.14
수원시 영통구 원천동	2025타경10**	1억 5,600만원	8,360만원	53.6%	26.10.12
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	15억 64만원	10억 8,370만원	72.2%	26.10.12
수원시 영통구 이의동	2025타경565**	9억 5,800만원	9억 7,877만원	102.2%	26.10.12
수원시 영통구 영통동	2024타경97**	5억 2,900만원	6억 3,499만원	120%	26.10.02

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 590 수원광교에일린의뜰 1114동 1층101호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	18억 4,800만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1257-1 광교에코푸르지오시티 비동 6층605호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층204호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 1,581만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 망포동 298-5 다원하우스 나동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 3,218만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 4,954만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층205호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 2,804만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 8,865만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 원천동 573 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	19억 3,638만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 4,986만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층158호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 5,917만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1212 광교신도시비-5호반가든하임 8311동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 7,440만원 감정가 대비 49%