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경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 11층1106호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 25.0㎡ (7.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,500만원

155,000,000 원

최저가

1억 5,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경51086 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 11층1106호
사건번호	2026타경51086 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 5,500만원
최저가	1억 5,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔로서 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 주상복합건물, 공원 등이 혼재하는 광교신도시 로서 상업적성숙도 무난함.
교통상황	본건 빌딩까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 신분당선 "광교중앙역"이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 북동측으로 포장된 광대로, 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	이의동 1352 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 토지거래계약에…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 업무시설(오피스텔) 내 102동 11층 1106호로서(사용승인일 : 2014.02.28) 외벽 : 복합판넬 강화유리 마감 내벽 : 인테리어 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태	오피스텔(원룸형)로 이용중임.(주거용으로 조사됨)
설비내역	기본적인 위생, 급배수설비, 화재경보설비, 소방설비, 방송설비, 승강기설비, 지역난방 (열병합)에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 평탄한 토지로서 오피스텔부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.97㎡ (7.6평)
공급면적	24.97㎡ (7.6평)
동·호	102 1106

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 근린공원 · 준주거지역 · 보전녹지지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경51086

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경51086

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경51086

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경51086

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경51086

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경51086

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	109.8%
1회	48건	87.1%
2회	48건	61.8%
3회	24건	46.4%
4회	5건	28.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 원천동	2025타경564**	1억 8,500만원	9,180만원	49.6%	26.11.06
수원시 영통구 원천동	2024타경920**	6억 6,800만원	6억 300만원	90.3%	26.11.06
수원시 영통구 매탄동	2024타경605**	6억 3,300만원	6억 1,100만원	96.5%	26.11.06
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	4억 1,680만원	2억 2,755만원	54.6%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,020만원	2억 1,050만원	53.9%	26.11.04
수원시 영통구 영통동	2026타경502**	2억 6,200만원	1억 9,938만원	76.1%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,010만원	2억 1,000만원	53.8%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 4,570만원	2억 3,860만원	69%	26.11.04

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,029만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,240만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	564만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	13억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 덕영대로1555번길 20 945동 1004호(영통동, 벽적골 롯데아파트) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,693만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,420만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,190만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 8층807호 (매탄동,재왕아트빌) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,466만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256 장안프라임광교 10층1005호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 930만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	28억 2,000만원 감정가 대비 100%