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경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1 · 근린생활시설

전용 602.0㎡ (182.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

21억 1,617만원

2,116,179,560 원

최저가

14억 8,132만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2024타경70321 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1
사건번호	2024타경70321 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	21억 1,617만원
최저가	14억 8,132만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1),(2) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농지 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(3)-(5) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "엘티혁신학교" 북동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 임야, 농지 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.
교통상황	기호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 기호(3)-(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형의 저지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 일부는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 일부 저 지입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 자연림 및 일부 "묵전"으로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묵전"으로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) : 남측으로 로폭 10m 내외 도로와 접하며, 서측의 진입로를 통하여 출입합니 다. 기호(2) : 남측으로 로폭 약10m 내외의 도로와 접합니다. 기호(3) :북측으로 로폭 약4m 내외으 포장도로와 접합니다. 기호(4),(5) : 서측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특 별대책지역입니다. 기호(3) : 보전관리지역, …
건물의 구조	기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 1988.08.06)으로 외 벽 : 샌트스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 타일 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.
이용상태	1, 2층 : 근린생활시설로서 현황 공실입니다. 3층 : 현황 주택입니다.
설비내역	위생 및 냉난방설비 위생설비, 급·배수설비 및 3층에 가스보일러난방설비 등 되어 있습니다. 기타 설비 --
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하는 바, 이를 개략적으로 구적하여 평가하였으며, 기호(3) 지상에 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동의 가능성 등을 고려하여 "평가외" 하였습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	601.98㎡ (182.1평)
공급면적	601.98㎡ (182.1평)
법원 매각면적	601.98㎡ (182.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	7억 3,514만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 초월읍 경매 물건 사진

경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경70321

경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경70321

경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경70321

경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경70321

경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경70321

경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경70321

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 도척면	2024타경75**	6억 2,811만원	3억 3,725만원	53.7%	26.08.10
광주시 초월읍	2025타경522**	17억 2,646만원	8억 2,891만원	48%	26.07.20
광주시 초월읍	2025타경**	1억 9,800만원	9,515만원	48.1%	26.06.08
광주시 도척면	2025타경506**	9억 5,544만원	4억 8,550만원	50.8%	26.06.08
광주시 중대동	2025타경19**	22억 3,505만원	16억 9,961만원	76%	26.05.11
광주시 장지동	2024타경704**	50억 11만원	33억 6,000만원	67.2%	26.04.27

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 5,730만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%