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경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호 · 근린생활시설

전용 57.2㎡ (17.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

8억 9,700만원

897,000,000 원

최저가

3억 767만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 수정구 창곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경2820 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호
사건번호	2025타경2820 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 9,700만원
최저가	3억 767만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 창곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
토지형상/이용상태	남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 페인팅 마감.
이용상태	공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	57.22㎡ (17.3평)
공급면적	57.22㎡ (17.3평)
동·호	106
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 임업용산지 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 수정구 창곡동 경매 물건 사진

경기 성남시 수정구 창곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경2820

경기 성남시 수정구 창곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경2820

경기 성남시 수정구 창곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경2820

경기 성남시 수정구 창곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경2820

경기 성남시 수정구 창곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경2820

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 수정구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 성남시 수정구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 37건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	5억 3,400만원	3억 8,217만원	71.6%	26.08.24
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	11억 8,300만원	9억 8,765만원	83.5%	26.08.24
성남시 수정구 창곡동	2025타경526**	26억 3,000만원	10억 3,521만원	39.4%	26.08.03
성남시 수정구 고등동	2025타경517**	7억 8,300만원	2억 615만원	26.3%	26.08.03
성남시 수정구 창곡동	2024타경620**	26억 5,000만원	12억 9,770만원	49%	26.06.08
성남시 수정구 창곡동	2024타경50**	8억 8,000만원	1억 8,700만원	21.3%	26.06.01

경기도 성남시 수정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 수정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 2,610만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 3438 비앤비그라티아 6층603에이호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,965만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 2층에이-242호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,607만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 7층705호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	12억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 125-2 셀레스빌 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 8,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 고등동 593 더판교이룸 2층202호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	10억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 고등동 593 더판교이룸 2층204호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	10억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 중부대로2000번길 89 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 위례광장로 45 1층102호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3억 9,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 시흥동 324 판교제2테크노밸리엘에이치1단지 근린생활시설동 지2층11호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	5억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	30억 1,560만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 3788-1 동호타운빌 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 5,970만원 감정가 대비 70%