경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 · 근린생활시설
전용 40.5㎡ (12.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,500만원
775,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경3168 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 |
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| 사건번호 | 2025타경3168 성남지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 7,500만원 |
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| 최저가 | 1억 8,607만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 남측 인근에 위치하는 구분건물 로서 부근은 아파트 단지를 배후지로 한 상업·업무시설 등이 밀집되어 있는 중심상가지대 이며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서남측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 동북측으로는 노폭 약 10미터 포장 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 건 내 1층 107호로서, (사용승인: 2018.10.30) 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며 부동산 중개업소로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.46㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 57.94㎡ (17.5평) |
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| 동·호 | 107 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 중심상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 하남시 망월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 근린생활시설 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.7%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 194건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 75.4% |
| 2회 | 6건 | 60.8% |
| 3회 | 3건 | 43.1% |
| 4회 | 13건 | 27.9% |
| 5회 | 16건 | 20.0% |
| 7회 | 3건 | 25.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 풍산동 | 2025타경28** | 8억 8,600만원 | 1억 5,995만원 | 18.1% | 26.10.12 |
| 하남시 망월동 | 2025타경15** | 3억 4,400만원 | 1억 7,000만원 | 49.4% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 6억 8,300만원 | 1억 1,479만원 | 16.8% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 3억 2,000만원 | 7,101만원 | 22.2% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 9억 8,300만원 | 1억 6,521만원 | 16.8% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 3억 2,000만원 | 7,101만원 | 22.2% | 26.09.28 |
| 하남시 감이동 | 2025타경4** | 11억 5,200만원 | 1억 9,990만원 | 17.4% | 26.09.14 |
| 하남시 풍산동 | 2024타경37** | 10억 7,500만원 | 1억 8,500만원 | 17.2% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 하남대로 947 1층디-102호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,306만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 6,603만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 위례대로 190 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 957만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,471만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 하남대로 947 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 5,672만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 하남대로 947 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 7,191만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층201호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 11억 4,219만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층202호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 11억 4,219만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층301호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 10억 2,214만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층302호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 10억 2,214만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 655만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 189 2층205호 (망월동,에코브리지2) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
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