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경기도 광주시 퇴촌면 도수리 87-4 · 근린생활시설

전용 386.3㎡ (116.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

34억 6,918만원

3,469,189,520 원

최저가

16억 9,990만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 퇴촌면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경3175 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 87-4
사건번호	2025타경3175 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	34억 6,918만원
최저가	16억 9,990만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 광주시 퇴촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 '삼백골마을' 북동측 인근에 위치하고 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 북서측으로 통과하는 간선도로(정영로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형, 부정형 토지로서 기호(1),(2)은 일단의 주상용 건부지로 이용중이고 기호(4),(8),(9)는 상업나지 상태, 기호(5)는 묵전 상태이며 기호(6)은 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 도로샹태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(2),(6)은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(일반형)이고 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보전지역(허용기준구역(2구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 이며 기호((4),(5),(8),(9) 는 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(일반형)이고 중로2류(폭 15m∼20m)에 접하며 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(국지도88…
건물의 구조	본건 기호(3) 1호동은 연와조 기와잇기지붕 지하1층 지상1층 건물로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호이고 본건 기호(3) 2호동은 철근콘크리트구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌍기 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 페인팅 마감 등 비닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 샤시창호 이며 본건 기호(7)은 목조 목조지붕 지상2층 건물…
이용상태	본건 기호(3) 1호동은 주택으로 이용중이고 2호동은 근린생활시설로 이용중이며 기호(7)은 근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 관정 과 기호(3) 1호동에 심야전기보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호(3) 1호동은 용도가 근린생활시설로 되어 있으나 주택으로 이용중임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 느티나무, 자두나무, 소나무, 향나무, 벗나무, 주목, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 이를 일괄하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	386.28㎡ (116.8평)
공급면적	386.28㎡ (116.8평)

토지 정보

필지 수	7필지
공시지가 합계	20억 2,239만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 퇴촌면 경매 물건 사진

경기 광주시 퇴촌면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3175

경기 광주시 퇴촌면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3175

경기 광주시 퇴촌면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3175

경기 광주시 퇴촌면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3175

경기 광주시 퇴촌면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3175

경기 광주시 퇴촌면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3175

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 도척면	2024타경75**	6억 2,811만원	3억 3,725만원	53.7%	26.08.10
광주시 초월읍	2025타경522**	17억 2,646만원	8억 2,891만원	48%	26.07.20
광주시 초월읍	2025타경**	1억 9,800만원	9,515만원	48.1%	26.06.08
광주시 도척면	2025타경506**	9억 5,544만원	4억 8,550만원	50.8%	26.06.08
광주시 중대동	2025타경19**	22억 3,505만원	16억 9,961만원	76%	26.05.11
광주시 장지동	2024타경704**	50억 11만원	33억 6,000만원	67.2%	26.04.27

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 5,730만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%