경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 6.1㎡ (1.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 성남지원 2025타경3403 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 사건번호 2025타경3403 성남지원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 5,000만원 최저가 1,715만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.16
감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 성남동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 "지하철 수인분당선 모란역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 성남메트로칸등 오피스텔, 성남모란장 및 각종 근린생활시설이 밀집되어 있는 상업, 업무지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 모란역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 토지형상/이용상태 본건 서측으로 노폭 약50미터, 북측으로 약6미터, 동측으로 약8미터의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 성남동 3499 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권… 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘트리트지붕 지하7층/지상10층 건물내 3층 3217호로서, 외벽: 석재 및 판넬붙임등 마감임. 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감임. 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 판매 및 영업시설(상점)으로 현황 공실임. 설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방설비 등 구비되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 3필 일단의 정방형, 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 조사일 현재 현장접근이 불가능하며, 본건 소재 건물 관리단의 비협조등으로, 구분점포로서 경계표지와 건물번호 표식이 확인이 불가능한바, 본건의 위치는 건축물현황도면 등으로 확인하였으니, 경매참여시 관련 규정 및 위치확인에 대한 재확인이 요망됨.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 6.05㎡ (1.8평) 공급면적 13.13㎡ (4평) 동·호 3217
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제5구역(전술) · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 성남시 중원구 성남동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 성남시 중원구 낙찰통계 경기도 성남시 중원구에서 실제 매각된 74건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 8건 108.6% 1회 25건 85.1% 2회 20건 59.4% 3회 9건 54.5% 6회 5건 21.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 성남시 중원구 갈현동 2025타경5** 8억 8,618만원 5억 300만원 56.8% 26.10.26 성남시 중원구 갈현동 2025타경5** 18억 1,414만원 8억 9,200만원 49.2% 26.10.26 성남시 중원구 갈현동 2025타경5** 11억 8,692만원 6억 4,081만원 54% 26.10.26 성남시 중원구 하대원동 2025타경38** 5억 7,000만원 4억 9,510만원 86.9% 26.10.19 성남시 중원구 도촌동 2025타경526** 2억 7,300만원 1억 7,210만원 63% 26.10.19 성남시 중원구 2026타경505** 1,900만원 822만원 43.3% 26.10.12 성남시 중원구 도촌동 2025타경531** 9억 2,301만원 6억 4,611만원 70% 26.10.12 성남시 중원구 성남동 2025타경533** 2억 6,000만원 1억 9,200만원 73.8% 26.09.28
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 성남시 중원구 갈현동 290-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
19억 4,696만원 감정가 대비 100%
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
553만원 감정가 대비 12%
경기도 성남시 중원구 상대원동 146-8 성남우림라이온스밸리2차 11층에이-1110호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 6,940만원 감정가 대비 70%
경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층401호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
7,595만원 감정가 대비 49%
경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층129호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
5억 3,949만원 감정가 대비 49%
경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층710호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 1,130만원 감정가 대비 70%
경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
21억 4,000만원 감정가 대비 100%
경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층403호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
3억 4,600만원 감정가 대비 100%
경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층404호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
3억 4,600만원 감정가 대비 100%
경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층405호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
3억 4,600만원 감정가 대비 100%
경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층406호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
3억 4,100만원 감정가 대비 100%
경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층407호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
3억 5,000만원 감정가 대비 100%
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