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경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호 · 오피스텔

전용 48.3㎡ (14.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,800만원

268,000,000 원

최저가

6,435만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52058 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호
사건번호	2025타경52058 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 6,800만원
최저가	6,435만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 도촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 도촌중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 오피스텔, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통상황 무난함.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 12m, 동측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)접합, 중로1류(폭 20m ~25m)접합, 중로3류(폭 12m~15m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육 지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경…
건물의 구조	2019년 2월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 내 3층 307호로서, 외벽: 외장석재마감, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창호
이용상태	업무시설(오피스텔)
설비내역	위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 기계식주차장 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당 없음.
제시외 물건	대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	48.33㎡ (14.6평)
공급면적	77.96㎡ (23.6평)
동·호	307
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 상대보호구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 중원구 도촌동 경매 물건 사진

경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경52058

경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경52058

경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경52058

경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경52058

경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경52058

경기 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경52058

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 중원구 오피스텔 낙찰통계

경기도 성남시 중원구에서 매각된 오피스텔 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	93.7%
3회	4건	66.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 중원구 도촌동	2025타경528**	2억 5,100만원	2억 2,340만원	89%	26.09.07
성남시 중원구 성남동	2025타경525**	1억 5,300만원	1억 2,000만원	78.4%	26.08.14
성남시 중원구 성남동	2025타경518**	1억 5,400만원	1,268만원	8.2%	26.08.03
성남시 중원구 도촌동	2025타경519**	2억 2,300만원	2억 910만원	93.8%	26.07.20
성남시 중원구 성남동	2025타경529**	1억 5,800만원	5,419만원	34.3%	26.07.20
성남시 중원구 도촌동	2025타경527**	2억 2,200만원	1억 2,800만원	57.7%	26.07.06
성남시 중원구 도촌동	2025타경521**	2억 1,200만원	1억 3,299만원	62.7%	26.07.06
성남시 중원구 성남동	2025타경22**	4억원	2억 4,101만원	60.3%	26.06.15

경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 2,032만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 3,085만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 6,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6004호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층131호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	15억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층123호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	13억원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 130호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 1,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 4층402호 (도촌동,으뜸이레가) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,201만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	790만원 감정가 대비 17%