경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 7층 705호 · 공장/지식산업센터
전용 142.2㎡ (43평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,500만원
345,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 성남시 중원구 상대원동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53428 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 7층 705호 |
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| 사건번호 | 2025타경53428 성남지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 4,500만원 |
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| 최저가 | 3억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 상대원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 '상대원초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 중·소규모 공장, 임야, 단독·다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 로폭 약12m 내외, 북측으로 로폭 약20m 내외의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대/ 지정기간:20… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 중 제7층 제705호로서(사용승인일:2003.07.24) 외 벽 : 석재붙임 및 패널붙임 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 벽지도배 등 마감. 바 닥 : 우드륨 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트형공장(사무실)으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별냉난방설비 등 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형 완경사지로서 현황 아파트형공장 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. 기타 -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 142.16㎡ (43평) |
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| 공급면적 | 188.89㎡ (57.1평) |
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| 동·호 | 705 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 벤처기업육성촉진지구 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 · 배수구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 성남시 중원구 상대원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 성남시 중원구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 성남시 중원구에서 매각된 공장/지식산업센터 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 75건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성남시 중원구 상대원동 | 2025타경20** | 3억 8,800만원 | 2억 3,110만원 | 59.6% | 26.08.10 |
| 성남시 중원구 상대원동 | 2025타경20** | 3억 7,400만원 | 2억 2,100만원 | 59.1% | 26.08.10 |
| 성남시 중원구 상대원동 | 2025타경34** | 6억 1,000만원 | 4억 3,387만원 | 71.1% | 26.06.15 |
| 성남시 중원구 상대원동 | 2025타경3** | 16억 7,400만원 | 8억 4,155만원 | 50.3% | 26.06.08 |
| 성남시 중원구 상대원동 | 2025타경3** | 5억 6,300만원 | 3억 2,009만원 | 56.9% | 26.06.08 |
경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,715만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 성남시 중원구 갈현동 517-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 15억 8,172만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 90만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 금광동 4656 퀸즈파크 2층201호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 6,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 은행동 1054 지하층 1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 1,138만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1137호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 3,360만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 2억 6,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 상대원동 2569 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 6억 9,007만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 101동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.23 | 6억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 644만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
