법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 101동 4층402호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

6억 2,600만원

626,000,000 원

최저가

6억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 중원구 하대원동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52944 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 101동 4층402호
사건번호	2025타경52944 성남지원
물건종류	아파트
감정가	6억 2,600만원
최저가	6억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 하대원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동에 소재하는 "검단초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	아파트 단지 내 차량출입 가능하고, 본건 북서측 근거리에 지하철 8호선 "수진역"이 소재하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통편은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지 내 포장도로가 개설되어있으며, 남측, 서측 및 동측으로 각각 약 6m내외 포장도로와 접하며, 남측 및 서측의 출입구를 통하여 단지에 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2025-07-09)(상대 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 제402로서 (사용승인일: 1995.12.30.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 도배및 일부 타일마감등 (탐문 조사에 의함). 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	주거용 아파트로 이용중임
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등의 설비로 조사됨.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남서측 하향 완경사지에 조성된 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	84.98㎡ (25.7평)
동·호	101 402

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 상대보호구역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 중원구 하대원동 경매 물건 사진

경기 성남시 중원구 하대원동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경52944

경기 성남시 중원구 하대원동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경52944

경기 성남시 중원구 하대원동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경52944

경기 성남시 중원구 하대원동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경52944

경기 성남시 중원구 하대원동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경52944

경기 성남시 중원구 하대원동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경52944

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 중원구 아파트 낙찰통계

경기도 성남시 중원구에서 매각된 아파트 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.9%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	107.5%
1회	3건	92.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 중원구 금광동	2026타경505**	10억 6,900만원	11억 2,511만원	105.2%	26.09.28
성남시 중원구 하대원동	2025타경533**	6억 4,700만원	7억 4,360만원	114.9%	26.09.21
성남시 중원구 성남동	2025타경524**	4억 700만원	2억 3,800만원	58.5%	26.07.13
성남시 중원구 금광동	2025타경41**	8억 3,700만원	8억 3,720만원	100%	26.06.29
성남시 중원구 중앙동	2023타경58**	9억 5,900만원	10억 5,399만원	109.9%	26.06.15
성남시 중원구 하대원동	2025타경44**	2억 300만원	1억 4,220만원	70%	26.06.15
성남시 중원구 하대원동	2024타경523**	6억 7,800만원	7억 8,948만원	116.4%	26.06.08
성남시 중원구 은행동	2025타경12**	8억 5,800만원	7억 9,233만원	92.3%	26.04.27

경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,450만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 중앙동 710 롯데캐슬 105동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	9억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 532 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 4,611만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3141 수산리치빌 101 601 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억 5,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 15 121동 403호 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	652만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 6층601호 (도촌동,으뜸이레가) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	219만원 감정가 대비 1%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,138만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1137호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,360만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 하대원동 105-7 금오베스트샵아파트 10층1003호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 9,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 2569 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 9,007만원 감정가 대비 70%