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경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 51.6㎡ (15.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,700만원

287,000,000 원

최저가

2억 8,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 중원구 도촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53592 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호
사건번호	2025타경53592 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 8,700만원
최저가	2억 8,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 도촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
토지형상/이용상태	대상물건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 (1), (2) : 도시지역 , 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 7층 건내 5층 505호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차설비 등
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	51.61㎡ (15.6평)
공급면적	81.26㎡ (24.6평)
동·호	505

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 상대보호구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 중원구 도촌동 경매 물건 사진

경기 성남시 중원구 도촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53592

경기 성남시 중원구 도촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53592

경기 성남시 중원구 도촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53592

경기 성남시 중원구 도촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53592

경기 성남시 중원구 도촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53592

경기 성남시 중원구 도촌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53592

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 중원구 낙찰통계

경기도 성남시 중원구에서 실제 매각된 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	108.6%
1회	23건	85.7%
2회	16건	60.3%
3회	8건	55.9%
6회	5건	21.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 중원구 도촌동	2025타경520**	2억 2,400만원	1억 3,462만원	60.1%	26.09.28
성남시 중원구 도촌동	2024타경720**	2억 4,900만원	1억 4,448만원	58%	26.09.28
성남시 중원구 성남동	2025타경22**	13억 6,500만원	2억 7,377만원	20.1%	26.09.28
성남시 중원구 도촌동	2025타경520**	2억 7,600만원	1억 5,879만원	57.5%	26.09.28
성남시 중원구 성남동	2025타경533**	2억 6,000만원	1억 9,200만원	73.8%	26.09.28
성남시 중원구 금광동	2026타경505**	10억 6,900만원	11억 2,511만원	105.2%	26.09.28
성남시 중원구 하대원동	2025타경533**	6억 4,700만원	7억 4,360만원	114.9%	26.09.21
성남시 중원구 도촌동	2025타경526**	2억 8,000만원	2억 5,555만원	91.3%	26.09.21

경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,450만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 중앙동 710 롯데캐슬 105동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	9억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 532 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 4,611만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3141 수산리치빌 101 601 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억 5,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 15 121동 403호 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	652만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 6층601호 (도촌동,으뜸이레가) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	219만원 감정가 대비 1%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,625만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1137호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	4,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 하대원동 105-7 금오베스트샵아파트 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	5억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,435만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 2569 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	9억 8,581만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층607호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 9,110만원 감정가 대비 70%