경기도 광주시 신현동 545-4 비엘300 104동 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 67.4㎡ (20.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,800만원
328,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 신현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경5409 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 545-4 비엘300 104동 2층202호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경5409 성남지원 |
|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
|---|
| 감정가 | 3억 2,800만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 2,800만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.26 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택(비엘300 104동 2층 202호)로서 부근은 다세대주택, 단독주택,농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭약 6미터의 도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책 지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 중 제2층 제202호로서 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. |
|---|
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. (내부구조도 참조) |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 67.42㎡ (20.4평) |
|---|
| 공급면적 | 75.38㎡ (22.8평) |
|---|
| 동·호 | 104 202 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 16건 | 104.1% |
| 1회 | 97건 | 76.3% |
| 2회 | 151건 | 58.3% |
| 3회 | 77건 | 47.9% |
| 4회 | 31건 | 49.1% |
| 5회 | 24건 | 45.6% |
| 6회 | 20건 | 50.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광주시 | 2026타경512** | 500만원 | 781만원 | 156.3% | 26.10.06 |
| 광주시 삼동 | 2025타경535** | 2억 4,300만원 | 1억 3,211만원 | 54.4% | 26.09.28 |
| 광주시 쌍령동 | 2025타경537** | 2억 1,100만원 | 1억 810만원 | 51.2% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경522** | 1억 5,700만원 | 9,120만원 | 58.1% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2026타경500** | 2억 5,000만원 | 1억 5,011만원 | 60% | 26.09.28 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경520** | 2억 2,700만원 | 6,890만원 | 30.4% | 26.09.28 |
| 광주시 신현동 | 2025타경522** | 13억 2,818만원 | 4억 8,777만원 | 36.7% | 26.09.28 |
| 광주시 신현동 | 2025타경527** | 2억 8,500만원 | 1억 4,115만원 | 49.5% | 26.09.28 |
경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,947만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,041만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,034만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,161만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,630만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 1,390만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 641만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,593만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 3,505만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 342만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,788만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 오포로 465-20 204동 4층402호 (문형동,샘마을) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
