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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 성남시 수정구 수진동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경51925 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호
사건번호
2025타경51925 성남지원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 5,700만원
최저가
4,319만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 수진동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 "성수초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 "모란역"이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태
동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 6층 601호로서, (사용승인일:2002.10.21.) 외벽:석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호:알루미늄새시창호임.
이용상태
1.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)이나,현장조사 시 점유자의 폐문부재로 외관조사,탐문조사에 의하면 현황 상당기간 공실상태이며, 종전에는 주거용으로 사용한 것으로 조사되었음. 2.집합건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어 있음(2015.03.06.,6층 무단증축 52㎡로 기재정정)-"경량철골,패널"로 탐문조사됨(성남시 수정구청 건축과)
설비내역
위생 및 급배수설비,주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
(4)이용상태 참조.
제시외 물건
사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장,건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 3.위법건축물로 등재된 무단증축면적은 원상복구명령,이행강제금 부과 등의 행정처분대상이므로 적법면적을 기준으로 평가하였으니 경매참가 시 참작하시기 바람. 4.집합건축물대장 상 용도가 근린생활시설(독서실)로서,주거용…
