법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 성남시 수정구 시흥동 280-49 · 대지,임야,전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,584만원

275,840,000 원

최저가

1억 3,516만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 수정구 시흥동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52612 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 수정구 시흥동 280-49
사건번호	2025타경52612 성남지원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	2억 7,584만원
최저가	1억 3,516만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 시흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 시흥동 소재 "국가기록원 성남분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 고급단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 고급 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호1(시흥동 280-49): 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지임. 일련번호2(시흥동 280-53): 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지임.
인접 도로상태	본건 북측으로 세로(가)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1(시흥동 280-49): 도시지역 , 보전녹지지역(2016-12-26), 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~…
공부와의 차이	일반건축물대장(갑)상 5필지 일단의 토지 중 2필지로서 건축허가를 받은 지목 대이나 현황은 소나무 등 활잡목 등이 자생중임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	<임대관계> 미상임. <기타> 일반건축물대장(갑) 기재사항은 다음과 같음. 대지위치: 경기도 성남시 수정구 시흥동 지번: 280-15외 4필지(관련지번: 280-49, 280-53, 280-54, 280-60) 도로명주소: 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 816번길 29(시흥동) 대지면적: 1,595㎡ 건축면적: 102.33㎡(건폐율 6.42%) 연면적: 206.37㎡(용적률 12.94%) 주구조: 경량철골조…

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 979만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 수정구 시흥동 경매 물건 사진

경기 성남시 수정구 시흥동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경52612

경기 성남시 수정구 시흥동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경52612

경기 성남시 수정구 시흥동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경52612

경기 성남시 수정구 시흥동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경52612

경기 성남시 수정구 시흥동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경52612

경기 성남시 수정구 시흥동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2025타경52612

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 수정구 낙찰통계

경기도 성남시 수정구에서 실제 매각된 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	126.6%
1회	17건	80.1%
2회	10건	61.8%
3회	6건	45.3%
4회	4건	24.4%
5회	4건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 수정구 신흥동	2025타경47**	43억 800만원	28억 6,000만원	66.4%	26.11.02
성남시 수정구 창곡동	2025타경527**	4억 2,100만원	3억 1,672만원	75.2%	26.11.02
성남시 수정구	2026타경307**	1,600만원	1,439만원	89.9%	26.10.28
성남시 수정구 신흥동	2025타경536**	5억 8,300만원	4억 3,277만원	74.2%	26.10.26
성남시 수정구 창곡동	2025타경28**	8억 9,700만원	2억 2,300만원	24.9%	26.10.26
성남시 수정구 창곡동	2023타경606**	18억 7,000만원	16억 4,360만원	87.9%	26.10.19
성남시 수정구 심곡동	2024타경51**	25억 836만원	12억 2,909만원	49%	26.10.19
성남시 수정구 신흥동	2025타경520**	1억 9,500만원	4,701만원	24.1%	26.10.12

경기도 성남시 수정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 수정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,513만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-425호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,522만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,263만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비407호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,263만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 1,811만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 금토동 산59-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,484만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 7층702호 (신흥동,미래타운5차) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	1,925만원 감정가 대비 4%
	경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	4,319만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 수정구 시흥동 280-53 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	5억 3,804만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	7억 3,747만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 태평동 3294 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	2억 2,330만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 3438 비앤비그라티아 6층603에이호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30	9,776만원 감정가 대비 34%