🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 광주시 신현동 전 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경51997 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 신현동 56-2
사건번호
2025타경51997 성남지원
물건종류
전
감정가
5억 7,456만원
최저가
9,657만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태
대체로 서측하향의 부정형 경사지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
지적도상 남측으로 노폭 약 1-2미터 도로(신현동 1123)가 소재하나, 지적도상 도로로 접근하기는 어려운 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지.
공부와의 차이
없 음.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상 테라스 오포3단지 아파트" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 대부분이 자연림인 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
제시목록 외의 물건
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2) 본건 지상에 이동가능한 컨테이너(창고)는 평가외 하였는 바 경매진행시 참고 바람. 3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 7,397만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 전 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
