경기도 광주시 양벌동 354 · 단독주택다가구
전용 760.9㎡ (230.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
23억 9,020만원
2,390,200,640 원
최저가
23억 9,020만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 양벌동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52712 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 양벌동 354 |
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| 사건번호 | 2025타경52712 성남지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 23억 9,020만원 |
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| 최저가 | 23억 9,020만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 양벌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 도보 5분이내 거리에 마을버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 서측 및 동측 인접지보다 다소 높은 완경사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측 및 남동측 일부가 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역 <환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감, 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 이중장임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설(4개호) 2층 : 주택(2세대) 3층 : 주택(2세대) 4층 : 주택(2세대)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 소화설비, 위생ㆍ급배수설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 760.89㎡ (230.2평) |
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| 공급면적 | 760.89㎡ (230.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 양벌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 473건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 104.1% |
| 1회 | 102건 | 76.3% |
| 2회 | 166건 | 58.3% |
| 3회 | 77건 | 47.9% |
| 4회 | 32건 | 48.6% |
| 5회 | 25건 | 45.8% |
| 6회 | 22건 | 49.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 초월읍 | 2025타경529** | 3억 8,400만원 | 2억 7,020만원 | 70.4% | 26.10.12 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경519** | 2억 1,000만원 | 8,155만원 | 38.8% | 26.10.12 |
| 광주시 매산동 | 2025타경529** | 3억 7,497만원 | 1억 8,400만원 | 49.1% | 26.10.12 |
| 광주시 문형동 | 2024타경589** | 1억 7,100만원 | 9,235만원 | 54% | 26.10.12 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경532** | 1억 700만원 | 6,138만원 | 57.4% | 26.10.12 |
| 광주시 장지동 | 2025타경524** | 1억 5,600만원 | 8,067만원 | 51.7% | 26.10.12 |
| 광주시 신현동 | 2025타경531** | 2억 100만원 | 1억 1,389만원 | 56.7% | 26.10.12 |
| 광주시 능평동 | 2024타경667** | 2억 3,700만원 | 8,129만원 | 34.3% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호 (웰빙타운) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,644만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 7,248만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,407만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 능평동 613-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 1,265만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,175만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 2,617만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,600만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,442만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,976만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 회덕길 112-194 102동 2층201호 (회덕동,휴먼파크빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,860만원 감정가 대비 34% |
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