법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 성남시 분당구 이매동 32 · 단독주택다가구

전용 503.0㎡ (152.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,434만원

254,345,140 원

최저가

1억 7,804만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 이매동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52835 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 이매동 32
사건번호	2025타경52835 성남지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	2억 5,434만원
최저가	1억 7,804만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 이매동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재‘이매역(수인분당선, 경간선)’ 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장, 근거리로 지하철(이매역 수인분당선, 경강선) 등이 소재하고 있습니다.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점일 현재 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 필지 북서, 남서, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.2…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층/지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.08.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태	본건은 기준시점일 현재 다가구주택으로 이용 중입니다.
설비내역	본건은 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	후첨 "지적개황도 및 내부구조도" 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	503.04㎡ (152.2평)
공급면적	503.04㎡ (152.2평)
대지권 비율	6.27%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전기통신:2km) · 비행안전제6구역(전술) · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 30만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 이매동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 이매동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경52835

경기 성남시 분당구 이매동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경52835

경기 성남시 분당구 이매동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경52835

경기 성남시 분당구 이매동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경52835

경기 성남시 분당구 이매동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경52835

경기 성남시 분당구 이매동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경52835

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	131.0%
1회	33건	90.9%
2회	25건	59.3%
3회	8건	47.3%
4회	6건	25.4%
5회	6건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 야탑동	2025타경518**	5,400만원	774만원	14.3%	26.10.26
성남시 분당구 대장동	2025타경44**	8억 1,800만원	5억 400만원	61.6%	26.10.26
성남시 분당구 서현동	2025타경17**	10억 3,500만원	5억 7,150만원	55.2%	26.10.19
성남시 분당구 야탑동	2024타경52**	4,100만원	1,135만원	27.7%	26.10.19
성남시 분당구 구미동	2025타경2**	2,300만원	1,687만원	73.3%	26.10.19
성남시 분당구 삼평동	2026타경508**	31억 7,000만원	27억 700만원	85.4%	26.10.19
성남시 분당구 야탑동	2025타경533**	3,500만원	2,550만원	72.9%	26.10.19
성남시 분당구 수내동	2025타경523**	8억 2,400만원	6억 6,222만원	80.4%	26.10.12

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 (정자동,피더하우스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,042만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	20억 5,659만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,435만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 분당동 108-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	14억 6,495만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 537-4 우당빌딩 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 90만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층 115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 5,738만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 정자동 162-1 분당정자동푸르지오시티 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,126만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 정자동 162-1 분당정자동푸르지오시티 2층208호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 2,475만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층407호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,801만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제920호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,800만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층 172호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,254만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제233호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,450만원 감정가 대비 70%