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경기도 하남시 풍산동 568 이편한세상미사 101동 3층302호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

9억 1,400만원

914,000,000 원

최저가

9억 1,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 풍산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52900 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 풍산동 568 이편한세상미사 101동 3층302호
사건번호	2025타경52900 성남지원
물건종류	아파트
감정가	9억 1,400만원
최저가	9억 1,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 하남시 풍산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "덕풍중학교" 북서측 인근에 위치하는 이편한세상미사 101동 3층 302호로서 주위는 아파트단지, 단독주택단지, 편의 상가, 근린생활시설, 공원 등 이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(미사5 중 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상29층 중 3층 302호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태	아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.94㎡ (25.7평)
공급면적	113.57㎡ (34.4평)
동·호	101 302

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 풍산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 아파트 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 아파트 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 102.4%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	110.2%
1회	4건	93.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 창우동	2025타경517**	5억 2,900만원	5억 5,000만원	104%	26.09.14
하남시 창우동	2025타경35**	8억 7,300만원	9억 6,196만원	110.2%	26.09.14
하남시 덕풍동	2025타경527**	7억 8,200만원	7억 9,110만원	101.2%	26.09.07
하남시 창우동	2025타경44**	8억 7,900만원	9억 5,011만원	108.1%	26.08.24
하남시 풍산동	2025타경525**	14억원	15억 6,377만원	111.7%	26.08.10
하남시 감이동	2025타경40**	12억 9,000만원	14억 2,120만원	110.2%	26.08.10
하남시 덕풍동	2025타경519**	8억 7,100만원	10억 8,911만원	125%	26.08.10
하남시 신장동	2025타경7**	5억원	5억 1,400만원	102.8%	26.08.03

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 4,537만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	18억 4,717만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,359만원 감정가 대비 8%
	경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,149만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,293만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,770만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,631만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,891만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,121만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,919만원 감정가 대비 100%