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경기도 광주시 퇴촌면 영동리 346-1 · 단독주택다가구

전용 463.4㎡ (140.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

15억 3,167만원

1,531,676,688 원

최저가

15억 3,167만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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경기 광주시 퇴촌면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52908 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 퇴촌면 영동리 346-1
사건번호	2025타경52908 성남지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	15억 3,167만원
최저가	15억 3,167만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 광주시 퇴촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 도척면 영동리 소재 "거먹골마을" 북측 근거리에 위치하며 주위는 점 포, 음식점, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 기호1,2는 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 주.상용 건부지임. 기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 '도로'임.
인접 도로상태	기호1 : 남서측으로 왕복 2차선 도로(계획 중로2류) 및 북동측으로 노폭 약4m 내외의 비포 장 도로와 접함. 기호2 : 본건이 노폭 약4m 내외의 비포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	*기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도88호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계 약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인…
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕(평지붕) 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어, 벽지 도배(2층) 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태	1층 : 점포5, 카페1로 이용 중임. 2층 : 주택 3가구(201호, 202호, 203호)로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비(2층) 등이 되어 있음.
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지의 임대관계는 미상임. / 본 건물의 임대 관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	463.41㎡ (140.2평)
공급면적	463.41㎡ (140.2평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	5억 6,097만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 퇴촌면 경매 물건 사진

경기 광주시 퇴촌면 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경52908

경기 광주시 퇴촌면 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경52908

경기 광주시 퇴촌면 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경52908

경기 광주시 퇴촌면 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경52908

경기 광주시 퇴촌면 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경52908

경기 광주시 퇴촌면 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경52908

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	104.1%
1회	97건	76.3%
2회	151건	58.3%
3회	77건	47.9%
4회	31건	49.1%
5회	24건	45.6%
6회	20건	50.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시	2026타경512**	500만원	781만원	156.3%	26.10.06
광주시 초월읍	2025타경516**	8,526만원	1억 3,500만원	158.3%	26.09.28
광주시 능평동	2026타경500**	1억 8,000만원	1억 301만원	57.2%	26.09.28
광주시 초월읍	2025타경524**	8억 6,500만원	3억 1,100만원	36%	26.09.28
광주시 곤지암읍	2026타경505**	2억 4,500만원	1억 7,710만원	72.3%	26.09.28
광주시 문형동	2025타경530**	2억 7,000만원	1억 4,100만원	52.2%	26.09.28
광주시 능평동	2025타경533**	1억 1,600만원	4,500만원	38.8%	26.09.28
광주시 삼동	2025타경535**	2억 4,300만원	1억 3,211만원	54.4%	26.09.28

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,947만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,041만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,034만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,161만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,630만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	11억 1,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 641만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,593만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,505만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	342만원 감정가 대비 1%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,788만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 오포로 465-20 204동 4층402호 (문형동,샘마을) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	8,379만원 감정가 대비 49%