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경기도 성남시 수정구 창곡동 580 주건축물제1동 · 다가구주택

전용 414.3㎡ (125.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

42억 8,921만원

4,289,214,400 원

최저가

30억 245만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 수정구 창곡동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53327 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 수정구 창곡동 580 주건축물제1동
사건번호	2025타경53327 성남지원
물건종류	다가구주택
감정가	42억 8,921만원
최저가	30억 245만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 창곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 소재하는 "위례한빛고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	본건은 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도 로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(성남교육지원청 평생교 육건강과-15319(2022. 12. 2.)호), 상대보호구역(2023-11-07)(상대보호구역), 상대보호구역( 위례6유치원), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(2025-09…
건물의 구조	기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태	기호(1)은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	414.25㎡ (125.3평)
공급면적	414.25㎡ (125.3평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	12억 1,713만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 수정구 창곡동 경매 물건 사진

경기 성남시 수정구 창곡동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경53327

경기 성남시 수정구 창곡동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경53327

경기 성남시 수정구 창곡동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경53327

경기 성남시 수정구 창곡동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경53327

경기 성남시 수정구 창곡동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경53327

경기 성남시 수정구 창곡동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경53327

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 수정구 낙찰통계

경기도 성남시 수정구에서 실제 매각된 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	126.6%
1회	13건	79.5%
2회	7건	63.1%
3회	5건	47.4%
5회	4건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 수정구 고등동	2025타경36**	5억 4,300만원	3억 900만원	56.9%	26.09.21
성남시 수정구 단대동	2025타경529**	1억 6,700만원	1억 3,500만원	80.8%	26.08.24
성남시 수정구 양지동	2025타경531**	10억 7,935만원	4억 5,280만원	42%	26.08.24
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	11억 8,300만원	9억 8,765만원	83.5%	26.08.24
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	5억 3,400만원	3억 8,217만원	71.6%	26.08.24
성남시 수정구 태평동	2026타경505**	1,750만원	1,246만원	71.2%	26.08.10
성남시 수정구 태평동	2025타경530**	2억 1,300만원	1억 1,100만원	52.1%	26.08.10
성남시 수정구 고등동	2025타경517**	7억 8,300만원	2억 615만원	26.3%	26.08.03

경기도 성남시 수정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 수정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-425호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비407호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 양지동 765 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,795만원 감정가 대비 6%
	경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,159만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1050호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,682만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,682만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 수정구 심곡동 454 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,865만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 9,731만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 심곡동 392-13 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 2,871만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 금토동 산59-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	9,262만원 감정가 대비 100%