경기도 광주시 신현동 652-24 힐링타운 206동 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 66.8㎡ (20.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,800만원
288,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 신현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53477 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 652-24 힐링타운 206동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경53477 성남지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 8,800만원 |
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| 최저가 | 2억 8,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 `신현동행정복지센터` 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트, 저층의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 후면 임야 지대 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 대체 로 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측 약4~6 미터 폭의 포장도로를 통하여 차량통행에 이용 중입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1토지 (652-24) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 주거용지 (주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인요 망]), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 202호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 징크판넬, 석재 등 붙임 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷쉬 등 이중창 구조입니다. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 '건물개황도' 참조) |
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| 설비내역 | 난방설비, 급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 완경사지세를 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조, 이용상황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 외부관 찰, 인근의 탐문 등에 의거하였고, 표준적인 사항을 전제로 하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 66.84㎡ (20.2평) |
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| 공급면적 | 73.32㎡ (22.2평) |
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| 동·호 | 206 202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 574건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 72.5% |
| 2회 | 23건 | 56.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 회덕동 | 2025타경530** | 1억 2,500만원 | 6,820만원 | 54.6% | 26.10.26 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경50** | 1억 3,000만원 | 6,850만원 | 52.7% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경529** | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 70% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경531** | 2억 7,700만원 | 1억 7,210만원 | 62.1% | 26.10.26 |
| 광주시 목현동 | 2025타경527** | 1억 5,300만원 | 8,344만원 | 54.5% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경41** | 2억 9,000만원 | 2억 596만원 | 71% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경530** | 3억 2,100만원 | 1억 7,599만원 | 54.8% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경533** | 1억 3,600만원 | 7,075만원 | 52% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,224만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,913만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,973만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 239만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,451만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 30억 9,485만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 760-51 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 27억 5,982만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 탄벌동 631-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6억 6,932만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 80-62 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6억 944만원 감정가 대비 91% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 산10-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 2,506만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 도척면 상림리 126-60 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3,842만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 고산동 581-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 8억 7,681만원 감정가 대비 48% |
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