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경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 5층513호 · 오피스텔

전용 20.0㎡ (6.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

1억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50170 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 5층513호
사건번호	2026타경50170 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억원
최저가	1억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임
교통상황	본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정 무난함
토지형상/이용상태	본건 토지 남.북측으로 각 20~25미터 포장도로와 서측으로 10미터 내외의 도로(보행자전용 도로)에 접하여 있음
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 내 제5층 제513호로서 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 세로장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음(임대관계는 미상임))

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.02㎡ (6.1평)
공급면적	35.45㎡ (10.7평)
동·호	513

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 가축사육제한구역 · 공장설립제한지역 · 배출시설설치제한지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경50170

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경50170

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경50170

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경50170

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경50170

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경50170

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.0%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 193건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	100.0%
1회	13건	76.0%
2회	4건	69.4%
3회	4건	64.7%
6회	3건	70.9%
8회	4건	63.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2025타경524**	1억 5,900만원	1억 2,200만원	76.7%	26.10.12
하남시 망월동	2026타경502**	1억 2,100만원	8,656만원	71.5%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경531**	1억 1,100만원	6,879만원	62%	26.09.28
하남시 망월동	2026타경502**	1억 5,300만원	1억 2,099만원	79.1%	26.09.28
하남시 신장동	2025타경532**	3억 5,000만원	2억 9,220만원	83.5%	26.09.21
하남시 망월동	2025타경534**	1억 2,300만원	1억 2,300만원	100%	26.09.21
하남시 망월동	2025타경520**	1억 2,000만원	8,516만원	71%	26.09.21
하남시 망월동	2025타경522**	1억 2,000만원	6,827만원	56.9%	26.09.14

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 하남대로 947 1층디-102호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,306만원 감정가 대비 12%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 6,603만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 위례대로 190 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	957만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 5,672만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 7,191만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층201호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층202호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층301호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층302호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	655만원 감정가 대비 2%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 189 2층205호 (망월동,에코브리지2) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,052만원 감정가 대비 34%