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경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층308호 · 근린시설

전용 69.7㎡ (21.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

7억 5,000만원

750,000,000 원

최저가

5억 2,500만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 망월동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경4147 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층308호
사건번호	2025타경4147 성남지원
물건종류	근린시설
감정가	7억 5,000만원
최저가	5억 2,500만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	69.70㎡ (21.1평)
공급면적	69.70㎡ (21.1평)
동·호	308

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2025타경533**	4억 200만원	2억 8,600만원	71.1%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경39**	1억 2,000만원	8,580만원	71.5%	26.10.19
하남시 망월동	2024타경693**	3억 3,100만원	671만원	2%	26.10.19
하남시 신장동	2024타경675**	1억 1,400만원	6,120만원	53.7%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경565**	3억 2,800만원	7,875만원	24%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경535**	1억 2,400만원	8,780만원	70.8%	26.08.10
하남시 감북동	2025타경518**	86억 3,909만원	52억 6,999만원	61%	26.08.10
하남시 감일동	2023타경582**	191억 9,000만원	68억 2,590만원	35.6%	26.06.08

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	21억 3,787만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 874 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	15억 295만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사동 239-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	224억 1,249만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동) 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,823만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 1층104호 (망월동,우성르보아리버) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 6,807만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 감이동 478-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	74억 7,329만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사대로 410 9층101-928호 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	221만원 감정가 대비 1%
	경기도 하남시 미사대로 520 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 223만원 감정가 대비 12%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-121호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,807만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,790만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,607만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,815만원 감정가 대비 17%