경기도 광주시 초월읍 지월리 786-6 한주웰시티 제디동 4층 401호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 56.8㎡ (17.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,000만원
180,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 초월읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경50254 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 786-6 한주웰시티 제디동 4층 401호 |
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| 사건번호 | 2026타경50254 성남지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 8,000만원 |
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| 최저가 | 1억 8,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 초월읍 지월리 '광주세광엔리치빌 1차아파트' 북서측에 인접함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택지대로서 단지 주변으로 아파트단지와 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 단지 주차장으로 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 북서측으로 설월길36번길에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, 특별대책지역. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
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| 건물의 구조 | 본건은 2014년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕경사지붕 4층 다세대주택 중 4층 401호로서, 외벽은 파벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 남동향 다세대주택으로서 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 다용도실 구조임. |
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| 설비내역 | 가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 중앙현관 무인경비시스템 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권 목적 토지 지목은 '전'이나 토지대장과 현황은 '대'임. |
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| 제시외 물건 | 대지권 목적 토지는 남동향 완경사지대에 평탄하게 조성된 자루형 모양으로 1동의 다세대주택 대지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 56.84㎡ (17.2평) |
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| 공급면적 | 63.63㎡ (19.2평) |
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| 동·호 | 401 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 초월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 574건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 72.5% |
| 2회 | 23건 | 56.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 회덕동 | 2025타경530** | 1억 2,500만원 | 6,820만원 | 54.6% | 26.10.26 |
| 광주시 퇴촌면 | 2025타경50** | 1억 3,000만원 | 6,850만원 | 52.7% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경529** | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 | 70% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경531** | 2억 7,700만원 | 1억 7,210만원 | 62.1% | 26.10.26 |
| 광주시 목현동 | 2025타경527** | 1억 5,300만원 | 8,344만원 | 54.5% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경41** | 2억 9,000만원 | 2억 596만원 | 71% | 26.10.26 |
| 광주시 신현동 | 2025타경530** | 3억 2,100만원 | 1억 7,599만원 | 54.8% | 26.10.26 |
| 광주시 능평동 | 2025타경533** | 1억 3,600만원 | 7,075만원 | 52% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,224만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,913만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,973만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 239만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,451만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 30억 9,485만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 760-51 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 27억 5,982만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 탄벌동 631-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6억 6,932만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 80-62 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6억 944만원 감정가 대비 91% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 산10-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 2,506만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 도척면 상림리 126-60 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3,842만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 고산동 581-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 8억 7,681만원 감정가 대비 48% |
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