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경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층 비01호 · 근린시설

전용 74.3㎡ (22.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,000만원

1,110,000,000 원

최저가

11억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50341 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층 비01호
사건번호	2026타경50341 성남지원
물건종류	근린시설
감정가	11억 1,000만원
최저가	11억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 창곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 '위례새초롱유치원, 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 위례신도시 내 주차빌딩 상가지대로서, 음식점 및 소매점, 공실 등이 혼재하며, 주변으로 유치원과 위례주제공원, 위례카페마을, 창곡천 등이 혼재하며, 북측 길건너편으로 1,309세대 신혼희망타운아파트단지가 2026년 12월 입주 예정임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하고, 본건 북동측과 북서측 부근으로 일반버스와 직행버스 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은 편임.
토지형상/이용상태	집합건물 북측으로 위례순환로에, 서측과 동측 일부에 위례순환로4길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m ~ 30m)·소로1류(폭 10m ~ 12m)도로) 접함, 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(위례새초롱유치원), 비행안전 제6구역 (전술), 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구, …
건물의 구조	본건은 2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 지층 비01호로서, 외벽은 석재 복합 판넬 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 통유리창호임.
이용상태	공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실 상태임.
설비내역	급배수시설 및 공용부분에 위생설비, 승강기 시설 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 대지권 목적인 토지는 장방형 형태 주차장 용지로 연면적 4,878.42㎡ 주차장과 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. 2. 북측 출입구는 인접도로 기준으로 1층으로 바로 출입 가능하며, 남측은 바닥 단차 등으로 지층에 소재함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	74.34㎡ (22.5평)
공급면적	94.76㎡ (28.7평)
동·호	B01

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 수정구 창곡동 경매 물건 사진

경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경50341

경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경50341

경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경50341

경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경50341

경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경50341

경기 성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경50341

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 수정구 낙찰통계

경기도 성남시 수정구에서 실제 매각된 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	126.6%
1회	17건	80.1%
2회	10건	61.8%
3회	6건	45.3%
4회	4건	24.4%
5회	4건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 수정구 신흥동	2025타경47**	43억 800만원	28억 6,000만원	66.4%	26.11.02
성남시 수정구 창곡동	2025타경527**	4억 2,100만원	3억 1,672만원	75.2%	26.11.02
성남시 수정구	2026타경307**	1,600만원	1,439만원	89.9%	26.10.28
성남시 수정구 신흥동	2025타경536**	5억 8,300만원	4억 3,277만원	74.2%	26.10.26
성남시 수정구 창곡동	2025타경28**	8억 9,700만원	2억 2,300만원	24.9%	26.10.26
성남시 수정구 창곡동	2023타경606**	18억 7,000만원	16억 4,360만원	87.9%	26.10.19
성남시 수정구 심곡동	2024타경51**	25억 836만원	12억 2,909만원	49%	26.10.19
성남시 수정구 신흥동	2025타경520**	1억 9,500만원	4,701만원	24.1%	26.10.12

경기도 성남시 수정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 수정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,513만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-425호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,522만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,263만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비407호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,263만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 1,811만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 금토동 산59-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,484만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 7층702호 (신흥동,미래타운5차) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	1,347만원 감정가 대비 3%
	경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	3,024만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 수정구 시흥동 280-49 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	9,461만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 시흥동 280-53 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	3억 7,662만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 단대동 190-10 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	5억 1,622만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 태평동 3294 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	2억 2,330만원 감정가 대비 70%