감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 일죽면 금산리 소재 '금산보건진료소' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 임야 등을 위주로 형성된 전원주택지대로서, 제반여건은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 북동측 인근 도보로 약 20분거리에 노선버스정류장이 소재 하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) : 자체지면 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 대체로 전으로 이용중임. 기호(3) : 남하향 완경사된 부정형의 토지로서, 진입로의 일부로 이용중임. 기호(4) : 남하향 완경사지내 중간부와 남측이 평탄한 부정형의 토지로서 남측으로 옹벽공 사가 되어 있으며, 활잡목이 자생하는 자연림 및 정원 등이 조성되어 있음. 기호(5,7) : 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거나지상태 … |
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| 인접 도로상태 | 전체적으로 동측으로 로폭 약 3m의 아스콘포장도로(기호(9)일부 포함)를 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,2,6) :공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 으로 기호(1,6)은 준보전산지<산지관리법>에도 해당됨. 일련번호(3,5,7,9) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자… |
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| 건물의 구조 | 주건물 : 2012.09.27.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 화강석 붙임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창 등임. 부속건물 : 2020.10.06.자로 재축신고된 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 징크판넬노출 내벽 : 벽지 등 창호 : 칼라하이새시 이중창 등임. |
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| 이용상태 | 공히 주택으로 이용중이며, 주건물은 주택(1층:방,거실,주방,욕실,다용도실,발코니,계단실, 현관등, 2층:방,드레스룸,욕실,보조주방,발코니,계단실)으로 이용중이며, 부속건물은 주택 으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 태양열발전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(9)의 공부상 지목은 '임야'이나, 남측 일부가 실제로는 '도로'로서, 개별요인에서 반영하여 평가하였음. / 본건 건물 중 부속건물은 건축물대장상 단독주택(창고)로 기재되어 있으나, 실제로는 단독 주택(식당등)으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물평가요항표 참조바랍니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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