경기도 평택시 고덕동 2265-3 · 단독주택다가구
전용 408.6㎡ (123.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.08
인수위험 확인 중
감정가
23억 3,183만원
2,331,835,100 원
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 평택시 고덕동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경41795 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2265-3 |
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| 사건번호 | 2025타경41795 평택지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 23억 3,183만원 |
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| 최저가 | 11억 4,259만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.08 |
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감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 평택시 고덕동 소재 "함박산중앙공원" 남동측 인근에 위치하는 성숙단계로 진행중인 주거지대로, 인근일대는 주로 유사규모의 주상복합부동산, 다가구주택, 나지 등으로 이루어졌으며, 인근에 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치하는등 전반적인 주거환경은 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난한 수준임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄한 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 하나의 포장도로가 남동측으로 폭15미터, 남서측으로 폭8미터 정도의 폭으로 접하고 있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕) 지상4층건 (사용승인일 : 2024.01.25) 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설, 계단실 2층 : 다가구주택(2가구). 3층 : 다가구주택(1가구). 4층 : 다가구주택(1가구).옥탑다락 (별첨 각층 평면도 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 / -4층다락(면적: 85.86㎡)은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있으며, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으나, 건축물대장상에는 등재되어 있음. -등기사항증명서상에의 건물내역중 제2종 근린생활시설(사무소)는 건축물대장상 24.11.18일 제2종 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 변동되었음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 408.63㎡ (123.6평) |
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| 공급면적 | 408.63㎡ (123.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 7,106만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.08) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 평택시 고덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 낙찰통계
경기도 평택시에서 실제 매각된 874건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 100.5% |
| 1회 | 174건 | 81.2% |
| 2회 | 324건 | 57.1% |
| 3회 | 105건 | 44.7% |
| 4회 | 117건 | 32.3% |
| 5회 | 71건 | 26.1% |
| 6회 | 35건 | 23.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 평택시 서정동 | 2025타경413** | 1억 1,400만원 | 3,960만원 | 34.7% | 26.10.27 |
| 평택시 팽성읍 | 2025타경418** | 6억 6,200만원 | 1억 8,358만원 | 27.7% | 26.10.27 |
| 평택시 서정동 | 2026타경520** | 3,100만원 | 2,850만원 | 91.9% | 26.10.27 |
| 평택시 포승읍 | 2024타경447** | 1,254만원 | 301만원 | 24% | 26.10.27 |
| 평택시 팽성읍 | 2023타경527** | 5억 1,000만원 | 1억 6,510만원 | 32.4% | 26.10.27 |
| 평택시 고덕면 | 2024타경36** | 2억 3,400만원 | 4,133만원 | 17.7% | 26.10.27 |
| 평택시 고덕동 | 2025타경6** | 19억 1,822만원 | 10억 8,000만원 | 56.3% | 26.10.27 |
| 평택시 모곡동 | 2025타경7** | 1억 7,400만원 | 3,130만원 | 18% | 26.10.27 |
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경기도 평택시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 고덕로 191 근린생활시설-2동 지1층115호 (고덕동,고덕국제신도시금호어울림) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,827만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,074만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 744만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 지제동삭1로 41 129동 1층근생10호 (지제동,지제역더샵센트럴시티) 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,890만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 진위면 동천리 157 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,894만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,966만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 3층307호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,966만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 지제동 97-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,248만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 491 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,326만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 876-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,525만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 902-5 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,248만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 고덕면 동청리 623-11 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,289만원 감정가 대비 100% |
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