경기도 평택시 고덕동 2633-1 · 단독주택다가구
전용 313.7㎡ (94.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
17억 9,273만원
1,792,734,700 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 평택시 고덕동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경42918 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2633-1 |
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| 사건번호 | 2025타경42918 평택지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 17억 9,273만원 |
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| 최저가 | 12억 5,491만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | ·본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다가구주택, 아파트단지, 나지, 하천 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | ·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | ·정방형에 유사한 사다리형, 평지로서 건부지(다가구주택)로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | ·본건 북서측, 남동측에서 포장도로 및 남서측에서 특수도로(보행자 전용도로)와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ·제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕11유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8… |
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| 건물의 구조 | -. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층의 건물로서 ·외벽 : 화강석재 등 마감.(별지 사진 참조) ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 ·창호 : 샷시창호임.(사용승인일 : 2024.01.24) |
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| 이용상태 | -.조사일 현재 다가구주택-3으로 이용중임. -.거주인 등의 부재 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다. |
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| 설비내역 | -.위생·급배수시설, 가스보일러에 의한 난방시설, 승강기시설, 화재탐지시설 등이 되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. / ·임대관계는 미상임. ·본건물의 구조, 면적 등은 건축물관리대장 등을 기준하였으므로 참고바람. |
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| 기타참고사항 | -.본건 건물의 3층부분에 다락이 설치되어 있는 것으로 탐문됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 313.65㎡ (94.9평) |
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| 공급면적 | 313.65㎡ (94.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 8,245만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 평택시 고덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 낙찰통계
경기도 평택시에서 실제 매각된 874건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 100.5% |
| 1회 | 174건 | 81.2% |
| 2회 | 324건 | 57.1% |
| 3회 | 105건 | 44.7% |
| 4회 | 117건 | 32.3% |
| 5회 | 71건 | 26.1% |
| 6회 | 35건 | 23.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 평택시 신장동 | 2025타경431** | 2억 3,400만원 | 1억 1,709만원 | 50% | 26.10.27 |
| 평택시 고덕면 | 2025타경427** | 11억 9,302만원 | 3억 1,510만원 | 26.4% | 26.10.27 |
| 평택시 서정동 | 2026타경520** | 3,100만원 | 2,850만원 | 91.9% | 26.10.27 |
| 평택시 포승읍 | 2024타경447** | 1,254만원 | 301만원 | 24% | 26.10.27 |
| 평택시 팽성읍 | 2023타경527** | 5억 1,000만원 | 1억 6,510만원 | 32.4% | 26.10.27 |
| 평택시 팽성읍 | 2025타경418** | 6억 6,200만원 | 2억 110만원 | 30.4% | 26.10.27 |
| 평택시 고덕면 | 2024타경36** | 2억 3,400만원 | 4,133만원 | 17.7% | 26.10.27 |
| 평택시 팽성읍 | 2025타경418** | 6억 6,200만원 | 1억 8,358만원 | 27.7% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabM — 2026년 9월 리그 참가예정선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 평택시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 고덕로 191 근린생활시설-2동 지1층115호 (고덕동,고덕국제신도시금호어울림) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,827만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,074만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 744만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 지제동삭1로 41 129동 1층근생10호 (지제동,지제역더샵센트럴시티) 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,890만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 진위면 동천리 157 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,894만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,966만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 3층307호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,966만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 지제동 97-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,248만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 491 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,326만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 876-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,525만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 지제동 902-5 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,248만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 고덕면 동청리 623-11 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,289만원 감정가 대비 100% |
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