법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 군포시 산본동 1097-1 산본사이버텔 5층514호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 46.1㎡ (13.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 500만원

105,000,000 원

최저가

6,720만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 군포시 산본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안양지원 2025타경101477 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 군포시 산본동 1097-1 산본사이버텔 5층514호
사건번호	2025타경101477 안양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 500만원
최저가	6,720만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 군포시 산본동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "광정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 상업용, 업무용 건물이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이,남측 근거리에는 지하철4호선 "산본역"이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	남서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약6 미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	-산본동 1097-1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 …
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 제5층 제514호 로서 -외벽 : 석재 붙임 마감, 드라이비트 위 페인팅 마감 등. -창호 : 알미늄 샷시 창호.
이용상태	본건의 건축물대장상 용도는 "업무시설" 임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 소방설비,도시가스설비, 승강기설비,주차장 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	-없음
제시외 물건	2필 일단지의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대내역 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	46.09㎡ (13.9평)
공급면적	50.73㎡ (15.3평)
동·호	514

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 군포시 산본동 경매 물건 사진

경기 군포시 산본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경101477

경기 군포시 산본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경101477

경기 군포시 산본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경101477

경기 군포시 산본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경101477

경기 군포시 산본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경101477

경기 군포시 산본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경101477

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 군포시 낙찰통계

경기도 군포시에서 실제 매각된 97건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	106.8%
1회	23건	89.0%
2회	21건	73.8%
3회	16건	63.9%
4회	7건	62.3%
5회	10건	63.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
군포시 당동	2025타경1015**	3억 4,300만원	2억 1,758만원	63.4%	26.10.27
군포시 산본동	2025타경1012**	5억 9,200만원	6억 4,333만원	108.7%	26.10.27
군포시 대야미동	2025타경1014**	2억 7,200만원	2억 1,100만원	77.6%	26.10.27
군포시 대야미동	2025타경1011**	2억 5,500만원	1억 4,199만원	55.7%	26.10.27
군포시 금정동	2025타경1014**	3억 8,900만원	4억 4,014만원	113.1%	26.10.20
군포시 대야미동	2025타경1008**	2억 3,700만원	1억 3,590만원	57.3%	26.10.20
군포시 금정동	2024타경1095**	2억 5,300만원	1억 3,510만원	53.4%	26.10.20
군포시 산본동	2024타경10**	5억 8,300만원	5억 9,500만원	102.1%	26.10.20

경기도 군포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 군포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 군포시 대야미동 637-13 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,009만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 산본동 1147 금강2단지주상복합아파트 923동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,840만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 3층303호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,411만원 감정가 대비 21%
	경기도 군포시 당동 749-1 그랑시티2 1동 11층1103호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,432만원 감정가 대비 64%
	경기도 군포시 당동 966-3 뉴삼성아파트 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,448만원 감정가 대비 64%
	경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 4층404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 4,480만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 2층213호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,600만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 10층1019호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 960만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 2층214호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,600만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 당동 979-1 용호마을 이-편한세상 109동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 5,120만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 당동 778-12 8층806호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,400만원 감정가 대비 80%
	경기도 군포시 부곡동 1140-2 군포광장프라자 주건축물제1동 1층106호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,600만원 감정가 대비 80%