🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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강원 강릉시 주문진읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
강릉지원 2025타경264 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25
사건번호
2025타경264 강릉지원
물건종류
근린생활시설
감정가
8억 2,388만원
최저가
5억 7,671만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 강원 강릉시 주문진읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 일부 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1 : 부정형상의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중 임. 기호3 : 현황 도로로 이용중 임. 기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중 임.
인접 도로상태
기호1 : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 기호3 : 본건이 로폭 약 5미터 내외의 도로임. 기호4 : 본건 기호1 토지를 이용하여 도보 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호1> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호3> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2 조제1항제1…
건물의 구조
일반철골조 판넬경사지붕 단층 건물로 건축물대장상 2018.12.31.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 바닥 : 하드코트마감 천장 : 판넬마감 창호 : 하이샷시마감.
이용상태
제2종근린생활시설(공장)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, HACCP 등을 갖추었음.
공부와의 차이
본건 기호4는 공부상 "임야" 이나 현황은 "자연림 및 일부 묘지 등" 으로 이용중 임. / 없음.
제시목록 외 물건
건물감정평가요항표(4) 참조.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
330.00㎡ (99.8평)
공급면적
330.00㎡ (99.8평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
2억 2,237만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 강릉시 주문진읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 강릉시 근린생활시설 낙찰통계
강원특별자치도 강릉시에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
