🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
강원 삼척시 근덕면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
강릉지원 2025타경274 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 432-2
사건번호
2025타경274 강릉지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
5억 223만원
최저가
5억 223만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.30
감정평가 요항 — 강원 삼척시 근덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 소재 "근덕톨게이트" 북측 근거리에 위치하 며, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 제반 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격 , 운행 빈도 등을 고려할 때 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호(1) : 자체 지반이 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용 중임. - 기호(2,3) : 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호(1) : 동측으로 폭 약 6m~7m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호(2,3) : 현황 "도로"임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) : 계획관리지역,보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>,영농여건불리농지 임.
건물의 구조
기호(4) : 일반철골구조 징크마감지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 징크판넬 마감 등, - 내벽 : 1층(페인팅 마감 등), 2층(목재 및 타일 마감 등), - 창호 : 샤시창 등임.
이용상태
- 1층 : 작업장 등으로 이용 중임.(조사일 현재 공실 상태임.) - 2층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수시설, LPG 가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 등기사항전부증명서에 2층 제2종근린생활시설 및 일반건축물대장상 주용도가 제2종근린생활 시설, 용도가 1,2층 공히 사무소로 기재되어 있으나, 실제로 2층은 주택으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
199.00㎡ (60.2평)
공급면적
199.00㎡ (60.2평)
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
