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강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 4층 405호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,400만원

234,000,000 원

최저가

2억 3,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 삼척시 근덕면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

강릉지원 2025타경30708 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 4층 405호
사건번호	2025타경30708 강릉지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 3,400만원
최저가	2억 3,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 강원 삼척시 근덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 '근덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 산재하는 면소재지 내 주거지대임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 남측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합). 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교가리느티나무)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 4층 405호로서 외벽 : 적연와치장, 일부 화강석 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태	도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공부면적에 의함.
제시외 물건	부정형의 평탄한 토지로서, '도시형생활주택(단지형연립주택)' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	84.94㎡ (25.7평)
공급면적	108.49㎡ (32.8평)
동·호	101 405

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 삼척시 근덕면 경매 물건 사진

강원 삼척시 근덕면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경30708

강원 삼척시 근덕면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경30708

강원 삼척시 근덕면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경30708

강원 삼척시 근덕면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경30708

강원 삼척시 근덕면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경30708

강원 삼척시 근덕면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경30708

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 삼척시 낙찰통계

강원특별자치도 삼척시에서 실제 매각된 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.4%
1회	6건	83.8%
2회	3건	54.8%
3회	4건	39.7%
5회	3건	18.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
삼척시 근덕면	2025타경307**	2억 2,100만원	1억 3,001만원	58.8%	26.10.06
삼척시 하장면	2025타경306**	41만원	10만원	24.4%	26.09.28
삼척시 적노동	2025타경304**	2억 6,506만원	3,820만원	14.4%	26.09.28
삼척시 교동	2026타경501**	280만원	202만원	72.2%	26.09.28
삼척시	2026타경501**	3,800만원	3,527만원	92.8%	26.09.21
삼척시 평전동	2025타경304**	3억 1,436만원	6,550만원	20.8%	26.08.31
삼척시 근덕면	2025타경2**	1억 7,910만원	1억 2,730만원	71.1%	26.08.31
삼척시 근덕면	2025타경2**	4억 1,390만원	1억 7,856만원	43.1%	26.08.24

강원특별자치도 삼척시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 삼척시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산127 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,447만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 산85 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,293만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 173-13 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	94만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 225-60 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	254만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 113 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	203만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 125 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	941만원 감정가 대비 32%
	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 851-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 9,865만원 감정가 대비 69%
	강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 102동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,610만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 102동 5층 502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2억 3,600만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 삼척시 근덕면 용화리 300 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,913만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 삼척시 오분동 37-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	3억 3,973만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 삼척시 정상동 356-2 강부3차아파트 가동 7층708호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	7,900만원 감정가 대비 100%