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충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3040 · 대지

전용 638.7㎡ (193.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

21억 5,558만원

2,155,588,000 원

최저가

10억 5,623만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충북 청주시 흥덕구 복대동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2025타경3428 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3040
사건번호	2025타경3428 청주지방법원
물건종류	대지
감정가	21억 5,558만원
최저가	10억 5,623만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충북 청주시 흥덕구 복대동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ‘직지초등학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 20~25m의 포장도로와 접하며, 서측에서 남측으로 노폭 약 8~10m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진흥초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 …
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 공부상 등재된 것으로 확인되는 토지와 동일 소유의 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 귀 원으로부터 토지만 감정평가 의뢰되어 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	638.67㎡ (193.2평)
공급면적	638.67㎡ (193.2평)
법원 매각면적	638.67㎡ (193.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 주거용지 · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 6,810만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 흥덕구 복대동 경매 물건 사진

충북 청주시 흥덕구 복대동 대지 경매 물건 사진 1 · 2025타경3428

충북 청주시 흥덕구 복대동 대지 경매 물건 사진 2 · 2025타경3428

충북 청주시 흥덕구 복대동 대지 경매 물건 사진 3 · 2025타경3428

충북 청주시 흥덕구 복대동 대지 경매 물건 사진 4 · 2025타경3428

충북 청주시 흥덕구 복대동 대지 경매 물건 사진 5 · 2025타경3428

충북 청주시 흥덕구 복대동 대지 경매 물건 사진 6 · 2025타경3428

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 낙찰통계

충청북도 청주시 흥덕구에서 실제 매각된 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	104.7%
1회	38건	79.9%
2회	28건	60.4%
3회	16건	43.8%
4회	4건	28.5%
9회	3건	5.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 흥덕구 복대동	2026타경2**	1억 8,500만원	1억 6,579만원	89.6%	26.10.28
청주시 흥덕구 복대동	2026타경**	1억 6,500만원	1억 5,000만원	90.9%	26.10.28
청주시 흥덕구 복대동	2026타경505**	4억 3,500만원	4억 1,556만원	95.5%	26.10.28
청주시 흥덕구 복대동	2025타경52**	3억 329만원	2억 3,669만원	78%	26.10.15
청주시 흥덕구 가경동	2026타경500**	2억 5,600만원	2억 1,599만원	84.4%	26.10.15
청주시 흥덕구 복대동	2025타경59**	1억 3,900만원	7,356만원	52.9%	26.10.15
청주시 흥덕구 강서동	2026타경500**	6,600만원	4,620만원	70%	26.10.15
청주시 흥덕구 강내면	2025타경23**	1억 2,000만원	5,100만원	42.5%	26.10.15

충청북도 청주시 흥덕구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 흥덕구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 207동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,860만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 826 봉명상가아파트 5층1-506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,656만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 4층401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,600만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층105호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	11억 6,760만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-66 지웰에스테이트오피스텔 2층210호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 700만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 10층1020호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,179만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 6층620호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,179만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사인리 49-28 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,597만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-66 지웰에스테이트오피스텔 10층1032호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,700만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 212동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 4,720만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 7층702호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,550만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 흥덕구 송절동 851 청주테크노폴리스푸르지오 109동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	5억 7,000만원 감정가 대비 100%